lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Jodar

Jodar · vivienda · 10829 m²

Precio de venta fijo en 89.500 €, pero superficie declarada (10.829 m²) es claramente errónea — requiere verificación urgente antes de cualquier oferta., market

Referencia: UNICAJA-0021133140

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

El precio de venta fijo de 89.500 € parece extremadamente bajo frente al valor de mercado estimado (1,8 M€), pero esta diferencia no es una oportunidad: es una señal fuerte de error en los datos.

Los 10.829 m² declarados son físicamente imposibles para un piso urbano y apuntan a un fallo catastral, confusión con finca rústica o error de carga.

Sin verificar la superficie real y la naturaleza jurídica del inmueble mediante nota simple y Catastro, cualquier análisis de precio, riesgo o contraoferta carece de fundamento.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real del inmueble
Determina completamente el valor, la viabilidad legal y la coherencia del precio. Sin esto, ninguna decisión es posible.
Tipo exacto de inmueble (vivienda vs finca rústica)
10.829 m² en Jódar solo es plausible como finca rústica o parcela agrícola, no como piso. Cambia radicalmente riesgos legales y fiscales.
Estado de ocupación real
Afecta inmediatamente la posesión, costos legales y rentabilidad. Una ocupación no declarada puede invalidar toda la operación.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie incoherente
Los 10.829 m² declarados exceden lo posible para un piso urbano — equivalen a más de 10 campos de fútbol. Indica error catastral, confusión con finca rústica o fallo de carga de datos.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el inmueble está libre, alquilado o ocupado. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y el costo real de adquisición.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén
P0
Consultar referencia catastral en Sede Electrónica del Catastro
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para aclarar superficie y adjuntar fotografías interiores
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Jaén, en el municipio de Jodar, en la calle NTRA SRA DE LA ASUNCION.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en JaénJodarVIVIENDA en JaénOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie incoherente, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~1,800,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén. Consultar referencia catastral en Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.