Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Alhaurin el grande

Alhaurin el grande · vivienda · 1210 m²

Цена выглядит ниже рынка, но без подтверждения реальной площади, статуса владения и cargas это пока только объект для проверки.

Referencia: UNICAJA-0021157267

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: прямая покупка у банка только после проверки площади и владения

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по ask 206900 EUR, поэтому логика здесь не про ставку, а про проверку документов и разумный контроффер.

По локальным comparables цена выглядит ниже рынка, но ключевой сбой в данных очевиден: для piso площадь 1210 м² почти наверняка требует подтверждения, иначе весь расчёт дисконта ненадёжен.

Occupation неизвестен, cargas не раскрыты, интерьер по фото не виден.

Confianza del análisis IA62/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Реальная зарегистрированная площадь
Без этого нельзя верно оценить цену за м² и размер дисконта.
Точный адрес и этаж
Это влияет на качество comps, ликвидность и шум/вид.
Статус ocupacion
От этого зависят сроки входа, юрзатраты и приемлемая цена.

12 comparables idealista в Alhaurin el grande; Ближайшие 6 comparables по жилью в диапазоне 136-145 м²; Описание: piso с 4 habitaciones

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, свободен ли объект и можно ли быстро получить фактическое владение. Это может заметно затянуть вход и увеличить расходы.
Площадь 1210 м² для piso выглядит недостоверно
Для квартиры в Alhaurín el Grande такая площадь выглядит как ошибка данных. Если площадь неверна, расчёт рыночной цены и скидки сейчас искажён.
Cargas desconocidas
Нет данных о registro, IBI, comunidad и возможных обременениях. Для прямой покупки у банка это надо проверить до оффера.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото доступен только фасад, интерьер не оценён. Реальные затраты на ремонт могут оказаться выше ожидаемых.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Попросить полный адрес и ficha comercial
P0
Получить письменный статус ocupacion
P1
Назначить visita interior
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 4 habitaciones en la provincia de Málaga, en el municipio de Alhaurin el grande, en la calle JORGE GUILLEN.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MálagaPisos de banco en Alhaurin el grandeVIVIENDA de banco en MálagaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Málaga

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Площадь 1210 м² для piso выглядит недостоверно, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По ближайшим аналогам цена выглядит ниже середины рынка, но запись о площади вызывает сильное сомнение и заметно снижает уверенность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Попросить полный адрес и ficha comercial.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.