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Vivienda de banco en venta en Toledo

Toledo · vivienda · 970 m²

El piso está alquilado, no es visitable y su precio de venta (141.500 €) es un 89 % por debajo del valor de mercado estimado (1.287.610 €), lo que indica una in

Referencia: UNICAJA-0021202315

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Inmueble alquilado y no visitable

El piso está alquilado y no es visitable — una combinación de alto riesgo que impide cualquier evaluación técnica o de valor.

El precio de venta (141.500 €) es 89 % inferior al valor de mercado estimado (1,29 M€), pero esta diferencia no es un descuento: refleja casi con certeza un error catastral o registral grave (superficie declarada de 970 m² es inviable para una vivienda urbana en Toledo).

Sin nota simple, certificación catastral y contrato de arrendamiento, no hay base para avanzar.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza real del inmueble
970 m² no corresponde a una vivienda estándar: podría ser local, nave, finca rustica o agrupación de fincas — cada una con régimen jurídico y fiscal distinto.
Estado real del arrendamiento
Un contrato de alquiler vigente afecta posesión, ingresos y costes legales. Si incluye opción de compra o duración indefinida, limita drásticamente la utilidad del activo.

Idealista · Toledo; 31 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El anuncio declara explícitamente 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Comprar implica adquirir un inmueble con inquilino vigente, sin posibilidad de inspección previa y con riesgo de derechos de preferencia o litigios futuros.
Superficie catastral inverosímil (970 m²)
970 m² excede ampliamente el tamaño típico de viviendas en Toledo (comparables: 104–388 m²). Sugiere error en el registro, mezcla con finca rustica o múltiples unidades — lo que invalida toda valoración por m² y requiere nota simple urgente
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Al ser una venta directa bancaria, todas las cargas anteriores subsisten y podrían superar el precio de compra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (31 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo
P0
Solicitar certificación catastral oficial (referencia catastral requerida)
P1
Exigir copia del contrato de arrendamiento vigente
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 2 habitaciones en Toledo capital, en la calle FUENTE. CON INCIDENCIA: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Superficie catastral inverosímil (970 m²), Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 1,066 €/m² (31 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo. Solicitar certificación catastral oficial (referencia catastral requerida).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.