Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Toledo

Toledo · vivienda · 970 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, подтвердить владение или проверить наличие обременений; риск получения непригодного или юридически сложного актива крайне высок.

Referencia: UNICAJA-0021202315

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, не посещается

Объект продается банком Unicaja по фиксированной цене 141 500 € — на 80 % ниже рыночной оценки (721 870 €), но этот дисконт полностью объясняется юридической непрозрачностью: объект подтвержден как арендованный и недоступен для осмотра.

Без доступа к договору аренды, nota simple и физическому состоянию невозможно оценить реальные риски владения, исполнения обязательств или стоимости восстановления.

Любая попытка переговоров или предложения — преждевременна и потенциально опасна.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус аренды
Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или защищенный договор, что исключает возможность свободного владения или пересдачи.
Condición física
Без осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, техническое состояние коммуникаций, наличие повреждений или незаконных изменений.

31 Idealista comps in Toledo; marketPricePerM2 = €744/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект подтвержден как арендованный и недоступен для осмотра. Покупатель приобретает имущество с действующим договором аренды и не получит свободное владение. Риск длительных юридических споров или невозможности расторжения договора.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможным оценку физического состояния, наличия ремонта, незаконных перепланировок или скрытых дефектов. Это критический пробел в due diligence.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). При покупке через прямую продажу банка они могут сохраняться или возникать позже — особенно при наличии аренды.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (31 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Регистре недвижимости Толедо
P0
Уточнить у Unicaja Inmuebles статус аренды: срок, условия, наличие преимущественного права
P1
Запросить фото/видео интерьера и техническую документацию
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 2 habitaciones en Toledo capital, en la calle FUENTE. CON INCIDENCIA: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ToledoPisos de banco en ToledoVIVIENDA de banco en ToledoInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Toledo

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 80% ниже рыночной середины. Однако такой сильный дисконт типичен для объектов с юридическими ограничениями — здесь это подтверждается статусом «сдано в аренду» и невозможностью осмотра.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре недвижимости Толедо. Уточнить у Unicaja Inmuebles статус аренды: срок, условия, наличие преимущественного права.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.