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Vivienda de banco en venta en Lepe

Lepe · vivienda · 715 m²

El inmueble está alquilado, no es visitable y su precio de venta (60.900 €) representa un descuento del ~76 % respecto al valor de mercado estimado (260.704 €), pero la ocupación activa impide verificar estado real, ries

Referencia: UNICAJA-0021275004

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

No ir — Alquilado y no visitable

El piso está alquilado y no visitable, lo que bloquea toda evaluación técnica y legal confiable.

Aunque el precio de 60.900 € supone un descuento del 76 % frente al valor de mercado (260.704 €), este nivel de descuento típicamente refleja riesgos graves no resueltos: incertidumbre sobre estado real, costes de desalojo, duración del arrendamiento y posibles derechos preferentes del inquilino.

Sin nota simple, contrato de arrendamiento y acceso físico, ninguna oferta es técnicamente fundamentada.

Confianza del análisis IA75/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación registral y cargas
Sin nota simple no se sabe si hay embargos, hipotecas o cargas que afecten la transmisión o generen responsabilidades adicionales.
Duración y condiciones del arrendamiento
Un contrato indefinido o con opción de compra puede impedir la recuperación de la vivienda o exigir indemnización.

20 Idealista comps en municipio Lepe; marketPricePerM2 = 364,62 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El inmueble está ocupado bajo contrato de arrendamiento y no es visitable. Comprar implica adquirir un bien con inquilino, lo que limita el uso inmediato y puede generar costes y retrasos legales si se busca desalojo.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspeccionar el estado real del inmueble. El informe visual (score 60, 'dated_habitable') es insuficiente para evaluar necesidades de reforma o defectos ocultos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Huelva
P0
Exigir copia del contrato de arrendamiento y certificación de ocupación
P1
Consultar con abogado especializado en arrendamientos urbanos
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 2 habitaciones en la provincia de Huelva, en el municipio de Lepe, en la calle ANDALUCIA. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta está muy por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes de Lepe. Sin embargo, el fuerte descuento refleja probablemente riesgos estructurales no cuantificables sin acceso físico ni documental.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Huelva. Exigir copia del contrato de arrendamiento y certificación de ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.