Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Isla cristina

Isla cristina · vivienda · 778 m²

Объект сдан в аренду, не подлежит осмотру, а цена (56 700 €) на 87 % ниже рыночной оценки (444 103 €) — это признак скрытых рисков, а не выгоды.

Referencia: UNICAJA-0021406809

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, не посещается, цена на 87% ниже рынка

Объект сдан в аренду и не подлежит осмотру — это критический юридический и операционный барьер.

Цена 56 700 € составляет всего 12,8 % от рыночной оценки в 444 103 €, что указывает не на выгоду, а на серьёзные скрытые риски: вероятно, длительный арендный договор, споры с арендатором или техническая непригодность.

Площадь 778 м² для жилого помещения в Исла-Кристина вызывает сомнения в корректности данных.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Права арендатора
Арендатор может иметь преимущественное право покупки или судебные гарантии проживания.
Estado real del objeto
Площадь 778 м² для жилого помещения в Исла-Кристина крайне аномальна — вероятно, ошибка в данных или несоответствие назначения.

50 Idealista comps in Isla cristina; marketPricePerM2 = 570.83 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Арендатор имеет право пользования до окончания договора; выселение возможно только через суд и с соблюдением сроков, что может занять 6–18 месяцев.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра означает полную неопределённость состояния объекта: ремонт, коммуникации, наличие долгов по ЖКХ, техническое состояние — всё неизвестно.
Cargas desconocidas
Данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты) отсутствуют. Без актуальной nota simple невозможно исключить юридические риски для покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Регистра недвижимости провинции Уэльва
P0
Уточнить у Unicaja, есть ли у арендатора преимущественное право покупки
P1
Проверить кадастровые данные по площади 778 м²
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Huelva, en el municipio de Isla cristina, en la calle REZON. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en HuelvaPisos de banco en Isla cristinaVIVIENDA de banco en HuelvaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Huelva

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 50 объявлениях Idealista в том же муниципалитете. Цена банка составляет лишь 12,8 % от средней рыночной стоимости — такой разрыв типичен для объектов с юридическими или физическими ограничениями.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Регистра недвижимости провинции Уэльва. Уточнить у Unicaja, есть ли у арендатора преимущественное право покупки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.