Vivienda de banco en venta en Algeciras

Algeciras · vivienda · 6321 m²

Объект сдан в аренду и не подлежит осмотру — невозможно оценить состояние, владение и риски; цена в 94 000 € составляет лишь 2,6 % от рыночной оценки (3,6 млн €), но это отражает юридическую непривлекательность, а не выг

Referencia: UNICAJA-0021557502

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект описан как «casa adosada» площадью 6321 м² — цифра, несовместимая с типичной пристроенной квартирой и указывающая либо на грубую ошибку, либо на земельный участок, здание или совместную собственность.

Он сдан в аренду и не просматривается, что блокирует оценку состояния, владения и юридических условий.

Цена 94 000 € — всего 2,6 % от рыночной оценки в 3,6 млн € — отражает не скидку, а юридическую непривлекательность.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактическая природа объекта

Площадь 6321 м² при 2 комнатах противоречит логике жилой пристроенной квартиры — это либо ошибка, либо объект нежилого/земельного характера с высокими юридическими рисками.

Условия аренды

Длительность договора, наличие права преимущественной покупки и статус арендатора (физическое/юридическое лицо) напрямую определяют возможность и сроки получения владения.

50 Idealista comps in Algeciras; marketPricePerM2 = 575 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект указан как «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE». Арендатор имеет право пользования и, вероятно, преимущественного выкупа. Владелец не может получить свободное владение без согласия или судебного решения.

No se ha podido visitar el inmueble

Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, планировки, наличия незаконных перестроек или рисков безопасности. Площадь 6321 м² при 2 комнатах указывает на несоответствие — возможно, это здание или участок

Propiedad compartida (cuota parcial)

Указано «Casa adosada», но площадь 6321 м² явно не соответствует типичной пристроенной квартире. Вероятно, это часть многоквартирного дома, земельный участок или неделимая совместная собственность. Без finca registral и ref catastral невозм

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad

Запросить Catastro ficha и planos oficiales

Требовать от Unicaja Inmuebles полный текст договора аренды и подтверждение статуса арендатора

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Casa adosada con 2 habitaciones en la provincia de Cádiz, en el municipio de Algeciras, en la calle ESCRITORA JUANA MARIN,NUMERO. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Cádiz Pisos de banco en Algeciras VIVIENDA de banco en Cádiz Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Propiedad compartida (cuota parcial). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная стоимость оценивается на уровне ~3,6 млн € по 50 аналогам на Idealista. Заявленная цена 94 000 € — менее 3 % от этой суммы. Такой разрыв типичен для объектов с юридическими ограничениями, а не для реальной скидки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Запросить Catastro ficha и planos oficiales.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.