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Inmueble de banco en venta en Alcala de guadaira

Alcala de guadaira · terreno · 207040 m²

Terreno urbano de 207.040 m² en Alcalá de Guadaíra a 1 €/m²; precio muy por debajo del mercado estimado (3,30 €/m²), pero con incidencias legales y estado físico incierto.

Referencia: UNICAJA-0021850258

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

Se trata de un terreno urbano muy grande (207.040 m²) ofrecido por Unicaja a 122.000 €, un 82 % por debajo del valor de mercado estimado (682.391 €).

Sin embargo, la incidencia 'SIN PLENO DOMINIO' es una alerta legal grave que exige verificar si hay servidumbres, copropiedad o derechos de terceros.

Además, las fotos muestran un solar descuidado sin infraestructura visible, lo que requiere confirmar su viabilidad real mediante informe municipal y visita técnica.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
La incidencia 'SIN PLENO DOMINIO' requiere confirmación precisa: ¿es copropiedad, servidumbre, o limitación registral? Afecta directamente la capacidad de edificar o vender.
Viabilidad urbanística
Un terreno urbano sin servicios ni acceso puede estar clasificado como 'suelo urbano no consolidado' o tener restricciones de uso que impidan cualquier desarrollo.
Estado físico real y costes de puesta a punto
El desbroce, nivelación, cercado y conexión a redes pueden superar los 10.000–50.000 € según dimensiones y ubicación; sin visita, no hay estimación fiable.

6 Idealista comps en municipio Alcala de guadaira; marketPricePerM2 = 3,296 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Nuda propiedad (usufructo de tercero)
La descripción expresa 'CON INCIDENCIAS: SIN PLENO DOMINIO', lo que implica limitaciones legales sustanciales (servidumbres, copropiedad, derechos de uso de terceros) que afectan gravemente la libre disposición y valoración del terreno.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre ocupación actual. Un terreno extenso y abandonado puede estar ocupado informalmente o tener usos no declarados que generen riesgos legales o de limpieza.
Suelo rústico — régimen especial
Fotografía muestra terreno descuidado, sin servicios ni accesos visibles. Aunque catalogado como 'urbano', su viabilidad real para edificación depende de informes técnicos municipales aún no verificados.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla
P0
Solicitar certificado urbanístico al Ayuntamiento de Alcalá de Guadaíra
P1
Programar visita in situ con profesional local
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio solicitado (1 €/m²) es menos del 31 % del valor de mercado estimado (3,30 €/m²), lo que sugiere margen para absor

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en la provincia de Sevilla, en el municipio de Alcala de guadaira, en la calle UE. CON INCIDENCIAS: SIN PLENO DOMINIO.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Nuda propiedad (usufructo de tercero), Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es un 82 % inferior al valor de mercado estimado. Sin embargo, la incidencia 'SIN PLENO DOMINIO' y la naturaleza de terreno urbano sin infraestructura visible generan dudas legales y técnicas que impiden calificarlo como oferta directa.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla. Solicitar certificado urbanístico al Ayuntamiento de Alcalá de Guadaíra.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.