Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Arquillos

Arquillos · vivienda · 1525 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, подтвердить владение или проверить наличие обременений; риск получения непригодного или юридически сложного актива крайне высок.

Referencia: UNICAJA-0021942392

Datos actualizados: 24 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, не посещается

Цена 32 800 € на 92% ниже рыночной оценки (407 000 €), но это не «выгодная сделка», а сигнал о критических ограничениях: объект сдан в аренду и недоступен для осмотра.

Покупатель получит квартиру с действующим арендатором, без гарантии въезда и без возможности оценить её состояние.

Юридические и практические риски — критические.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус договора аренды
Определяет сроки и возможность получения владения, наличие права преимущественного выкупа арендатора и обязанности по оплате коммунальных услуг.
Situación real del apartamento
Площадь 1525 м² явно ошибочна (скорее всего, 152,5 м² — опечатка в данных), но даже при 152 м² цена 32 800 € соответствует ~216 €/м² — ниже рынка, что может указывать на аварийное
Регистрационные данные
Без реестрового номера и кадастрового кода невозможно проверить чистоту владения, наличие споров и прав собственности.

15 Idealista comps в муниципалитете Arquillos; расчёт €/м² = 266.84

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Указано «ALQUILADO — NO VISITABLE». Покупатель приобретает квартиру с действующим договором аренды. Владелец не может въехать или распорядиться жильём до окончания договора и возможного выселения, которое может затянуться на месяцы или годы
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможным оценку физического состояния, наличия ремонта, коммуникаций и потенциальных скрытых дефектов. Риск покупки непригодного жилья очень высок.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). До получения актуальной выписки из регистра риски финансовой и юридической ответственности остаются открытыми.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить копию договора аренды
P1
Уточнить реальную площадь и исправить опечатку (1525 → 152,5 м²)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Jaén, en el municipio de Arquillos, en la calle ANDRES TOLEDO. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en JaénPisos de banco en ArquillosVIVIENDA de banco en JaénInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Jaén

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 92% ниже рыночной середины. Однако такой экстремальный дисконт типичен для объектов с серьёзными юридическими ограничениями — в данном случае арендован и не посещается.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить копию договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.