Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Alcazar de san juan

Alcazar de san juan · vivienda · 11422 m²

Объект сдан в аренду, посещение невозможно, владелец — банк Unicaja; без подтверждения условий договора аренды и права выкупа арендатора невозможно оценить риски владения и выхода из сделки.

Referencia: UNICAJA-0022022801

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, не посещается

Объект продается напрямую банком Unicaja по фиксированной цене 145 100 €, но с критическими проблемами: он сдан в аренду и не подлежит посещению.

Главная техническая аномалия — заявленная площадь 11 422 м², что физически невозможно для квартиры и указывает на серьёзную ошибку в данных.

Без подтверждения реальной площади (вероятно, 114 м²), условий аренды и статуса прав арендатора сделка не подлежит оценке.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Реальная площадь и тип объекта
Площадь 11422 м² исключает возможность жилого помещения. Если это ошибка и реальная площадь — ~114 м², цена адекватна. Если это земля или нежилое — экономика и риски полностью меня
Условия арендного договора
От сроков, суммы и наличия права преимущественной покупки зависит возможность и стоимость получения свободного владения.

200 объявлений на Idealista в муниципалитете Alcazar de san juan

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как 'INMUEBLE ALQUILADO — NO VISITABLE'. Покупатель приобретает имущество с действующим арендным договором. Арендатор может иметь право преимущественной покупки, а освобождение объекта потребует судебного процесса и време
No se ha podido visitar el inmueble
Прямой запрет на посещение делает невозможной верификацию физического состояния, комплектации и соответствия описанию. Риск скрытых дефектов или несоответствия площади — крайне высок.
Противоречивые данные
Указанная площадь 11422 м² для жилой квартиры технически невозможна (это площадь целого квартала). Это свидетельствует о критической ошибке в данных — все остальные параметры (цена, описание) теряют надёжность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и Catastro-справку
P0
Запросить у Unicaja копию договора аренды
P1
Уточнить у агента возможность видеовизитации
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Ciudad Real, en el municipio de Alcazar de san juan, en la calle ALVAREZ GUERRA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Ciudad RealPisos de banco en Alcazar de san juanVIVIENDA de banco en Ciudad RealInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Ciudad Real

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Противоречивые данные. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Заявленная цена на 94,7 % ниже оценочной рыночной середины. Однако такая разница объясняется не дисконтом, а фундаментальной несопоставимостью: это не квартира площадью 114 м², а, скорее всего, опечатка в данных — указано surface_m2 = 11422, что технически невозможно для жилого п

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и Catastro-справку. Запросить у Unicaja копию договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.