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Inmueble de banco en venta en Rus

Rus · garaje · 250 m²

Garaje en Rus (Jaén) a 4.600 €, pero sin comparables reales ni datos de ocupación ni cargas: necesaria verificación legal y física antes de cualquier oferta., m

Referencia: UNICAJA-0022337491

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este garaje en Rus (Jaén) se ofrece a 4.600 €, un precio nominal muy bajo que requiere verificación urgente.

No hay comparables reales, ni datos de ocupación, cargas ni titularidad registral.

Las fotos muestran solo el exterior, con una puerta metálica y desgaste moderado — insuficiente para evaluar habitabilidad real.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie catastral y uso real
250 m² es inusual para un garaje urbano; podría corresponder a nave, local o error. El uso catastral define viabilidad legal y tributaria.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede confirmar que Unicaja sea propietaria legítima ni que el bien sea libre de disputas.
Accesibilidad y condiciones técnicas
Puerta metálica enrollable y desgaste visible en fachada pueden indicar problemas de mantenimiento, seguridad o cumplimiento normativo.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el garaje está libre, arrendado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
Ausencia de información sobre hipotecas, embargos o servidumbres registradas. En venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas existentes al momento de la escritura.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran solo el exterior; no se puede evaluar estado real del interior, accesibilidad, humedades, instalaciones eléctricas o posibles obstrucciones. El estado 'dated_habitable' (55/100) es una estimación limitada.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén
P0
Solicitar certificado catastral y consultar uso real del inmueble
P1
Coordinar visita física con agente de Unicaja Inmuebles
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Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: Valor de 4.600 € para 250 m² sugiere un punto de partida negociador, aunque su significado real depende de la verificaci

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Garaje en la provincia de Jaén, en el municipio de Rus, en la calle VEINTIOCHO DE FEBRERO.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~12,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén. Solicitar certificado catastral y consultar uso real del inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.