Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Cortijos de marin: Polígono 9 Parcela 9007 CR ROQUETAS M A MOJO. ROQUETAS DE MAR (ALMERÍA)

Cortijos de marin · vivienda · 14168 m²

Объект сдан в аренду, посещение невозможно, а цена в 30 раз ниже рыночной оценки — высокий риск юридических и операционных сложностей.

Referencia: UNICAJA-0022632073

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендовано, не посещается, цена не соответствует рынку

Объект продается как арендованный и недоступный для осмотра — это критический юридический и операционный риск.

Указанная площадь 14 168 м² физически невозможна для пристроенного дома и указывает на серьёзную ошибку в данных.

Рыночные аналоги варьируются от 70 000 до 169 000 €, но без подтверждения реальной площади и условий аренды любая оценка ненадёжна.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактическая жилая площадь
Указанная площадь 14 168 м² не соответствует типу 'Casa adosada' — это размер крупного участка. Ошибка исказит всю экономическую модель.
Статус арендного договора
Права арендатора могут включать преимущественное право покупки или запрет на продажу без его согласия — это блокирует сделку или требует выплаты компенсации.

4 Idealista comps в Roquetas de Mar и Vícar; оценка по м²: 241–745 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Покупка означает приобретение с действующим арендным договором. Вы не получите свободное владение; выход из договора может потребовать судебного процесса и времени.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной проверку реального состояния, наличия ремонта, законности перепланировок и фактической занятости. Это критический пробел для принятия решения.
Cargas desconocidas
Данные об ипотеках, арестах или других обременениях отсутствуют. Без актуальной выписки из регистра невозможно оценить реальную стоимость и риски для покупателя.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad Almería nº 3
P0
Запросить сертификат кадастра по ref_catastral 04079A00909007
P1
Связаться с Unicaja Inmuebles и запросить полный текст арендного договора
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada con 4 habitaciones en la provincia de Almería, en el municipio de Roquetas de Mar, en la calle LA MONOJERA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en Cortijos de marinVIVIENDA de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad Almería nº 3. Запросить сертификат кадастра по ref_catastral 04079A00909007.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.