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Vivienda de banco en venta en Cortijos de marin

Cortijos de marin · vivienda · 14168 m²

Inmueble ocupado y alquilado, no visitable, con precio de venta fijo de 68.000 € — la superficie catastral (14.168 m²) es claramente errónea y distorsiona cualquier análisis; riesgo legal y económico insostenible.

Referencia: UNICAJA-0022632073

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Esta es una casa adosada anunciada como 'alquilada y no visitable', con un dato catastral absurdo de 14.168 m² — incompatible con cualquier vivienda urbana real.

Los comparables reales en Roquetas de Mar y Vícar oscilan entre 94 y 274 m², lo que invalida totalmente el análisis por m².

La ocupación confirmada elimina cualquier posibilidad de posesión vacía, y la imposibilidad de visita impide validar incluso el estado visible (pintura desgastada, balcones con vegetación).

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, se desconoce si Unicaja es propietaria legítima, si hay cargas anteriores o embargos concurrentes.
Uso real del terreno
14.168 m² sugiere finca rústica o parcela, no vivienda urbana. Uso catastral no coincide con descripción 'casa adosada'.

4 Idealista comps en Roquetas de Mar y Vícar; superficie real estimada entre 94–274 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El anuncio declara explícitamente 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Compra implica asunción del contrato de arrendamiento y renuncia a posesión vacía. No hay vía rápida ni segura para desalojo.
Superficie catastral inválida
Los 14.168 m² son físicamente imposibles para una casa adosada; los comparables reales oscilan entre 94–274 m². Esto invalida toda valoración por m² y sugiere error catastral grave o fraude documental.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspección física impide evaluar estado real, ocupación efectiva, estructura y riesgos ocultos. El estado 'dated_habitable' (puntuación 65/100) no puede verificarse.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada y certificación catastral oficial
P0
Contactar a Unicaja Inmuebles para exigir clarificación sobre la superficie y posibilidad de visita
P1
Buscar expediente judicial asociado (si procede) para confirmar origen del activo
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada con 4 habitaciones en la provincia de Almería, en el municipio de Roquetas de Mar, en la calle LA MONOJERA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Superficie catastral inválida, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada y certificación catastral oficial. Contactar a Unicaja Inmuebles para exigir clarificación sobre la superficie y posibilidad de visita.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.