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Inmueble de banco en venta en Cullar vega

Cullar vega · garaje · 1991 m²

Garaje con ocupación confirmada y sin información sobre cargas, titularidad o valor de mercado fiable: riesgo elevado y sin base para negociación razonable., ma

Referencia: UNICAJA-0022819238

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

No ir — Garaje ocupado, sin datos de mercado ni titularidad clara

Este garaje presenta múltiples riesgos críticos: ocupación confirmada sin claridad legal, propiedad indivisa (25%), superficie desproporcionada (1.991 m²) en zona rural sin uso catastral definido, y ausencia total de comparables de mercado.

El precio de 1.300 € no es una oportunidad, sino una señal de alerta técnica.

Sin nota simple, informe catastral y asesoría jurídica especializada, cualquier oferta sería especulación irresponsable.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad real y capacidad de venta
Si el vendedor no es propietario al 100% o carece de poder de disposición, la venta es inválida.
Naturaleza jurídica y uso catastral
Determina si el inmueble es urbanizable, rústico o protegido, afectando su viabilidad y valor.
Estado real de la ocupación
Ocupación legal (arrendatario) vs ilegal (okupas) implica caminos legales, costes y plazos totalmente distintos.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma ocupación ('OCCUPIED'). No se indica si es legal, ilegal o con contrato vigente. Obtener posesión puede requerir demanda judicial y tardar meses o años.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. En ventas directas bancarias, las cargas previas no se cancelan automáticamente y podrían trasladarse al comprador.
Propiedad compartida (cuota parcial)
La descripción menciona 'PROINDIVISO (25%)', lo que indica que el vendedor no tiene el 100% de la propiedad. Comprar sin acuerdo con los demás copropietarios genera riesgo de nulidad o impugnación.
Suelo rústico — régimen especial
Garaje de 1.991 m² en Cullar Vega (zona rural) sin uso catastral definido ni certificación urbanística. Puede ser terreno rústico no edificable, lo que invalida su uso como garaje y anula su valor comercial esperado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada nº 4
P0
Consultar catastro y ayuntamiento de Cullar Vega sobre uso y clasificación del suelo
P1
Contratar abogado especializado en derecho inmobiliario rural y ocupaciones
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Garaje en la provincia de Granada, en el municipio de Cullar vega, en la calle DEL PILAR S/N,G-. CON INCIDENCIAS: PROINDIVISO (25%).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, Propiedad compartida (cuota parcial). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~25,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada nº 4. Consultar catastro y ayuntamiento de Cullar Vega sobre uso y clasificación del suelo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.