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Inmueble de banco en venta en Cullar vega

Cullar vega · garaje · 4725 m²

Garaje ocupado en Cullar Vega con precio fijo de 1.300 €, pero sin datos comparables ni claridad sobre titularidad, cargas o estado real: requiere verificación

Referencia: UNICAJA-0022819586

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un garaje anunciado como 'ocupado' y con una copropiedad del 25 % no explicada, lo que genera riesgos legales altos.

La superficie declarada (4.725 m²) es técnicamente inviable para un garaje urbano y sugiere un error catastral grave o confusión con otra tipología.

No hay comparables reales ni datos fiscales que respalden la valoración.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
4.725 m² es incompatible con un garaje urbano estándar; podría ser error, finca rústica o parcela con múltiples plazas. Afecta totalmente la viabilidad y valoración.
Naturaleza jurídica exacta de la ocupación
Determina riesgo legal, coste y tiempo para obtener posesión efectiva: arrendatario con contrato vs okupa vs usufructuario.
Titularidad y estado registral completo
La mención de 'PROINDIVISO (25%)' requiere confirmar si el vendedor tiene facultad para vender su cuota y bajo qué condiciones legales.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El campo 'occupation' indica explícitamente 'OCCUPIED'. No se especifica si es arrendatario, okupa o con derecho de uso. La posesión no está garantizada y puede requerir proceso judicial costoso y largo.
Propiedad compartida (cuota parcial)
La descripción menciona 'PROINDIVISO (25%)', lo que indica que el vendedor solo posee una cuota del 25 % sobre la finca. Comprar implica adquirir una participación minoritaria sin control ni capacidad de disposición efectiva.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre gravámenes registrales (hipotecas, embargos, prohibiciones). En venta directa bancaria, el comprador asume lo que figure en el registro al momento de la escritura.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Granada
P0
Solicitar ficha catastral oficial con referencia catastral
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para pedir clarificación sobre 'PROINDIVISO (25%)' y naturaleza de la ocupación
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Garaje en la provincia de Granada, en el municipio de Cullar vega, en la calle CULLAR-VEGA- DEL PILAR S/N,GT-.CON INCIDENCIAS: PROINDIVISO (25%).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GranadaCullar vegaGARAJE en GranadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Propiedad compartida (cuota parcial), Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~25,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Granada. Solicitar ficha catastral oficial con referencia catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.