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Inmueble de banco en venta en Alcolea

Alcolea · terreno · 44348 m²

Terreno rústico sin infraestructuras visibles, precio de venta fijo (12.500 €), pero valor de mercado estimado en ~75.000 €; se requiere nota simple, catastro y verificación de uso legal antes de cualquier oferta.

Referencia: UNICAJA-0022939340

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 44.348 m² en Alcolea (Almería) ofrecido directamente por Unicaja a 12.500 €, un 83 % por debajo del valor de mercado estimado (~75.000 €).

Sin embargo, las fotos muestran un solar natural sin infraestructura ni señal de urbanización, y no hay datos catastrales ni registrales verificados.

El riesgo principal es que sea rústico no urbanizable o carezca de acceso legal, lo que anularía su valor práctico.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral real y aptitud urbanística
Determina totalmente la utilidad y valor del terreno: rústico protegido = casi nulo valor; urbanizable = potencial desarrollo.
Titularidad y cargas reales
Un terreno sin titular claro o con embargos impide inscripción y uso legítimo.
Accesibilidad física y vía de servicio
Sin acceso rodado registrado o servidumbre, el terreno puede ser inutilizable incluso si es urbanizable.

100 comparables Idealista en municipio Alcolea; precio medio estimado €1,71/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción dice 'solar', pero las fotos muestran terreno natural sin infraestructura. Si el catastro lo clasifica como rústico no urbanizable, su valor práctico es mínimo y no admite edificación.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión ni terceros con derechos sobre el terreno. Puede haber ocupantes, servidumbres no inscritas o límites litigiosos.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran vegetación escasa y terreno irregular; no se aprecia acceso, nivelación ni viabilidad para uso. La topografía y accesibilidad son críticas para valoración real.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (100 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Obtener certificado catastral oficial con uso y aptitud urbanística
P1
Programar visita in situ con georreferenciación y comprobación de acceso
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Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta muy bajo: 12.500 € representa menos del 17 % del valor de mercado estimado — margen potencial alto si se confirma viabilidad legal

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en la provincia de Almería, en el municipio de Canjayar, en la calle CERRO DE LA CRUZPARCELA.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 83 % inferior al valor de mercado estimado, pero la confianza es baja: no hay datos catastrales ni registrales verificados, y el terreno aparece como 'urban_plot' con observaciones contradictorias (vegetación escasa, sin infraestructura, zona montañosa).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Obtener certificado catastral oficial con uso y aptitud urbanística.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.