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Inmueble de banco en venta en Alcolea

Alcolea · terreno · 29341 m²

Terreno rústico de 29.341 m² en Alcolea (Almería) con valor de venta fijo de 8.300 €, muy por debajo del valor de mercado estimado (≈175.000 €), pero sin información sobre titularidad, cargas, uso catastral ni viabilidad

Referencia: UNICAJA-0022939377

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un terreno de 29.341 m² en Alcolea (Almería) ofrecido directamente por Unicaja a 8.300 €, un precio que representa menos del 5 % del valor de mercado estimado (175.237 €).

Sin embargo, su clasificación como TERRENO —junto con observaciones visuales de terreno semiárido sin infraestructura— exige confirmar su naturaleza catastral (¿rústico?, ¿urbanizable?) y viabilidad urbanística.

No hay datos sobre cargas, titularidad registral ni ocupación.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza catastral y uso permitido
Determina si el terreno puede edificarse, cultivarse, parcelarse o incluso venderse libremente.
Viabilidad urbanística y licencias
Un terreno rústico no urbanizable tiene valor residual; uno urbanizable con viabilidad real puede tener múltiples usos.
Titularidad y finca registral completa
Sin finca registral identificable, no se puede verificar propiedad ni garantizar transmisión segura.

7 comparables Idealista en municipio Alcolea; precio medio de mercado: 5,97 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El activo está clasificado como TERRENO y las observaciones visuales indican terreno semiárido sin infraestructura. No se dispone de certificación sobre su naturaleza catastral (rústico, urbanizable o urbano) ni sobre su aptitud para edific
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos, servidumbres o anotaciones preventivas. La ausencia de datos no implica ausencia de cargas.
Ocupación no confirmada
No hay información disponible sobre si el terreno está ocupado, arrendado o afectado por derechos de terceros. En terrenos extensos, la ocupación fáctica puede ser difícil de detectar visualmente.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Solicitar informe catastral detallado (ref. catastral requerida)
P1
Contactar al Ayuntamiento de Alcolea para solicitar informe urbanístico vinculante
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio de venta (8.300 €) representa menos del 5 % del valor de mercado estimado (175.237 €), lo que sugiere margen pote

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en la provincia de Almería, en el municipio de Canjayar, en la calle CERRO DE LA CRUZPARCELA.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es menos del 5 % del valor de mercado estimado. Sin embargo, se desconoce si el terreno es urbanizable, rústico protegido o tiene limitaciones legales que impidan su uso o desarrollo.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Solicitar informe catastral detallado (ref. catastral requerida).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.