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Inmueble de banco en venta en Alcolea

Alcolea · terreno · 33921 m²

Terreno rústico de 33.921 m² en Alcolea (Almería) con valor de venta fijo de 9.600 €, muy por debajo del valor de mercado estimado (≈271.000 €), pero sin información sobre titularidad, cargas, uso catastral ni viabilidad

Referencia: UNICAJA-0022939402

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

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Este es un terreno rústico de 33.921 m² listado por Unicaja a 9.600 €, un precio que representa menos del 4 % del valor de mercado estimado (271.000 €).

Sin embargo, su utilidad real depende exclusivamente de su clasificación urbanística y viabilidad técnica — factores completamente desconocidos.

Las fotos muestran un solar en zona montañosa sin infraestructuras ni servicios, y el acceso es un camino no pavimentado.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica y uso catastral
Determina si el terreno puede edificarse, venderse como urbano o tiene restricciones legales insalvables.
Acceso y servicios
El camino no pavimentado y ausencia de servicios pueden hacer inviable cualquier uso futuro y anular el valor comercial.
Titularidad y finca registral
Sin referencia registral ni finca identificada, no se puede verificar propiedad ni iniciar ninguna gestión legal.

5 comparables Idealista en municipio Alcolea; precio medio de mercado: 8 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No se dispone de información sobre clasificación urbanística, uso catastral ni posibilidad de edificación. La mayoría de los terrenos rústicos en Almería no permiten construcción y tienen valor residual muy bajo.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se puede descartar gravámenes, embargos o servidumbres que afecten al valor o uso del terreno.
Ocupación no confirmada
No hay confirmación de si el terreno está libre de ocupantes, invasiones o derechos de terceros (p. ej., pastoreo, cultivo).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada con descripción física detallada
P0
Solicitar informe urbanístico al Ayuntamiento de Alcolea
P1
Realizar visita in situ con GPS y toma de fotos del acceso y entorno
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal extremadamente bajo: 9.600 € representa menos del 4 % del valor de mercado estimado — solo relevante si se confirma viabilidad técnica y lega

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en la provincia de Almería, en el municipio de Canjayar, en la calle CERRO DE LA CRUZPARCELA.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es menos del 4 % del valor de mercado estimado. Sin embargo, se trata de un terreno rústico sin datos sobre su clasificación urbanística, viabilidad de edificación o infraestructuras, lo que invalida cualquier descuento aparente como 'oportunidad' sin verificac

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada con descripción física detallada. Solicitar informe urbanístico al Ayuntamiento de Alcolea.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.