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Inmueble de banco en venta en Alcolea

Alcolea · terreno · 186063 m²

Terreno rústico de 186.000 m² en Alcolea (Almería) a 13.900 €, pero sin datos sobre titularidad, cargas, uso catastral ni viabilidad urbanística — el precio parece muy bajo, pero requiere verificación legal y técnica pre

Referencia: UNICAJA-0022939448

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este terreno de 186.000 m² en Alcolea se ofrece a 13.900 €, menos del 5 % del valor de mercado estimado (320.000 €), lo que genera interés inicial.

Sin embargo, las observaciones visuales indican un solar rústico sin infraestructuras ni acceso pavimentado, y faltan datos críticos: uso catastral, naturaleza registral, cargas y viabilidad urbanística.

Hasta no obtener la nota simple, la certificación catastral y el informe municipal, cualquier contrapropuesta sería especulativa.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y naturaleza de la finca
Determina si el terreno puede edificarse, cultivarse o incluso ser expropiado.
Viabilidad urbanística y acceso legal
Un terreno sin acceso reconocido o fuera de planeamiento no tiene valor práctico.
Titularidad y estado registral
Sin nota simple, no se sabe si hay copropietarios, embargos o limitaciones reales.

100 comparables Idealista en municipio Alcolea; marketPricePerM2 = 1,71 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El inmueble está clasificado como TERRENO y las observaciones indican vegetación y ausencia de infraestructuras. No se conoce su uso catastral ni compatibilidad con edificación o explotación.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre ocupación actual ni posibles derechos de terceros sobre el terreno. En zonas rurales, pueden existir usos tradicionales o servidumbres no inscritas.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni de información sobre gravámenes, embargos o servidumbres. En terrenos rústicos, las cargas antiguas son frecuentes y pueden impedir su uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (100 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Obtener certificación catastral con uso y naturaleza
P1
Solicitar informe urbanístico al Ayuntamiento de Alcolea
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Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal extremadamente bajo: 13.900 € equivale a ~0,07 €/m² frente a 1,71 €/m² del mercado — sugiere potencial si se confirma viabilidad legal y técn

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en la provincia de Almería, en el municipio de Canjayar, en la calle CERRO DE LA CRUZPARCELA.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor de venta es menos del 5 % del valor de mercado estimado. Sin embargo, la confianza es baja porque no hay datos sobre usos permitidos, infraestructura, acceso legal o cargas registrales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Obtener certificación catastral con uso y naturaleza.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.