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Vivienda en venta en San fernando: Calle Condesa de Morales 2

San fernando · vivienda · 756 m²

El piso está alquilado, no es visitable y su precio de venta (105.600 €) representa solo el 24 % del valor de mercado estimado (436.320 €), lo que indica una estructura de riesgo incompatible con la adquisición directa s

Referencia: UNICAJA-0023054748

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Inmueble alquilado y no visitable

Este es un piso en San Fernando ofrecido por Unicaja a 105.600 €, un precio que representa menos de un cuarto del valor de mercado (436.320 €).

Sin embargo, el descuento no es una oportunidad: el inmueble está alquilado y expresamente declarado como 'no visitable', lo que impide verificar su estado real, conocer el contrato de arrendamiento o evaluar riesgos legales.

Asumir esta compra equivale a adquirir un derecho a cobrar una renta incierta bajo un contrato ajeno, sin control sobre el inmueble.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La condición física determina costes de rehabilitación y valor residual. Sin visita ni informe técnico, cualquier estimación es especulativa.
Duración y condiciones del contrato de arrendamiento
Define plazo mínimo de ocupación, renta, y posibilidad de rescisión. Contratos largos o con cláusulas favorables al inquilino bloquean la inversión.
Titularidad y situación registral exacta
Sin finca registral ni nota simple, no se sabe si el vendedor es propietario único, si hay copropietarios o derechos de usufructo pendientes.

50 comparables Idealista en San Fernando

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El anuncio declara explícitamente 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Comprar implica asumir al inquilino y su contrato vigente; no hay garantía de desalojo ni vacancia posterior. La posesión no será inmediata ni segura.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad total de inspeccionar el estado real del inmueble. Las fotos muestran exterior únicamente; no se puede evaluar humedades, instalaciones, estructura ni necesidad de reforma. Riesgo de sorpresas técnicas graves.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. En venta directa bancaria, todas las cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) permanecen y deben asumirse íntegramente.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
No presentar ninguna oferta hasta obtener nota simple y contrato de arrendamiento
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar informe técnico y permiso de visita
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Cádiz, en el municipio de San fernando, en la calle CORONEL GABRIEL MOURENTE. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es claramente inferior al rango de mercado observado, pero este descuento extremo refleja condiciones legales y operativas adversas: inmueble alquilado y no visitable, lo que impide validar estado real, cargas y viabilidad de recuperación de posesión.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    No presentar ninguna oferta hasta obtener nota simple y contrato de arrendamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.