Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en San fernando: Calle Condesa de Morales 2

San fernando · vivienda · 756 m²

Объект сдан в аренду и не посещается; покупка означает приобретение действующего договора аренды без права на немедленное владение — высокий юридический и операционный риск.

Referencia: UNICAJA-0023054748

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, не посещается

Объект — арендованная квартира в Сан-Фернандо по цене €105 600, что на 77% ниже оценочной рыночной стоимости €470 005.

Однако эта скидка полностью компенсирует критические риски: невозможность осмотра, отсутствие информации об условиях аренды и неопределённость с получением владения.

Без доступа к договору аренды и nota simple оценка невозможна.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Срок, сумма, наличие права преимущественной покупки арендатора и возможность досрочного расторжения определяют реальную стоимость и срок получения владения.
Фактическое состояние
Без осмотра невозможно оценить необходимость ремонта, техническое состояние инженерных систем и соответствие энергетическому сертификату.

50 Idealista comps in San fernando; marketPricePerM2 = €621.70

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE». Покупка означает приобретение имущества вместе с действующим договором аренды. Владелец не может получить свободное владение до окончания договора или успешного выселения — процесс может
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, коммуникаций и потенциальных скрытых дефектов. Это увеличивает риски капитального ремонта и снижает точность оценки стоимости.
Cargas desconocidas
Данные об ипотеках, арестах или других обременениях отсутствуют. В сделках с банками такие обременения могут сохраняться или требовать погашения за счёт покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Cádiz
P0
Запросить полный текст договора аренды у Unicaja Inmuebles
P1
Уточнить у агента возможность осмотра при согласии арендатора
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Cádiz, en el municipio de San fernando, en la calle CORONEL GABRIEL MOURENTE. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CádizPisos de banco en San fernandoVIVIENDA de banco en CádizInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 50 объявлениях Idealista в Сан-Фернандо. Указанная цена банка (€105 600) составляет лишь ~22% от средней рыночной стоимости (€470 005), что указывает на значительную скидку — но она целиком компенсирует риски аренды и невозможности осмотра.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Cádiz. Запросить полный текст договора аренды у Unicaja Inmuebles.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.