Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Bollullos de la mitacion

Bollullos de la mitacion · vivienda · 10299 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра; покупка означает приобретение действующего договора аренды без права на немедленное владение — высокий юридический и операционный риск.

Referencia: UNICAJA-0023067716

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, не посещается

Цена 97 100 € выглядит крайне привлекательной — на 61% ниже средней по 12 аналогам в Болльюльос-де-ла-Митасьон.

Однако указанная площадь 10 299 м² физически невозможна для жилой квартиры и указывает на серьёзную ошибку в данных.

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — это означает, что вы покупаете не квартиру, а актив с действующим договором аренды и всеми связанными ограничениями.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактическая площадь и тип объекта
10 299 м² несовместимо с 'piso' (квартирой). Возможно, это опечатка, и речь о 102,99 м² — но это требует подтверждения.
Условия договора аренды
Срок, сумма, права арендатора (например, преимущественное право выкупа) напрямую влияют на стоимость и риски владения.
Статус регистрации и обременений
Без nota simple невозможно подтвердить чистоту прав собственности, наличие ипотек, арестов или других обременений.

12 Idealista comps in Bollullos de la Mitacion; median €/m² = 1,765

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект описан как 'ALQUILADO — NO VISITABLE'. Покупка означает приобретение имущества с действующим договором аренды. Вы не получите свободное владение до окончания срока аренды, а выселение возможно только через суд и с соблюдением всех га
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие осмотра исключает возможность оценить реальное состояние, соответствие описанию, наличие ремонта или скрытых дефектов. Это критическая информационная лакуна перед покупкой.
Неправдоподобная площадь
Указана площадь 10 299 м² — это размер промышленного объекта или целого квартала. Для жилой квартиры это техническая ошибка. Без подтверждения реальной площади из кадастра или nota simple любая ценовая оценка бессмысленна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и referencia catastral
P0
Запросить полный текст договора аренды
P1
Уточнить у Unicaja причину невозможности осмотра и наличие фото/видео
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 4 habitaciones en la provincia de Sevilla, en el municipio de Bollullos de la mitacion, en la calle GOLES. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en Bollullos de la mitacionVIVIENDA de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Неправдоподобная площадь. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 61% ниже средней рыночной оценки по аналогам. Однако указанная площадь 10 299 м² явно ошибочна для жилой квартиры — это размер целого здания или участка. Без подтверждения реальной площади и условий аренды скидка не является надёжным сигналом.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и referencia catastral. Запросить полный текст договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.