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Vivienda de banco en venta en Bollullos de la mitacion

Bollullos de la mitacion · vivienda · 10299 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; el precio de 97.100 € parece artificialmente bajo frente a comparables reales (€1765–2654/m²), pero la ocupación impide valorar condiciones reales y genera riesgo legal insal

Referencia: UNICAJA-0023067716

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Ocupado y precio sin descuento real

Este es un caso de alto riesgo crítico: el inmueble está alquilado y no es visitable, lo que impide toda evaluación técnica o funcional.

La superficie declarada (10.299 m²) es incompatible con una vivienda urbana y sugiere error catastral grave o mala clasificación (finca rústica, parcela o edificio).

El precio bajo no representa un descuento real, sino una señal de anomalía no resuelta.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza real del inmueble
10.299 m² no corresponde a una vivienda: podría ser finca rústica, parcela o edificio completo. Cambia radicalmente riesgos legales, fiscales y de uso.
Condiciones del contrato de arrendamiento
Duración, renta y cláusulas determinan si el inquilino tiene derecho de adquisición preferente o protección reforzada bajo la LAU.

12 Idealista comps en Bollullos de la Mitación; surface_m2 = 10299 m² (anómalo)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El anuncio declara explícitamente 'ALQUILADO - NO VISITABLE'. Comprar implica asumir al inquilino y su contrato; no hay garantía de entrega vacía ni posibilidad de evaluar estado real antes de compra.
Superficie catastral inverosímil
Los 10.299 m² declarados son físicamente imposibles para una vivienda urbana en Bollullos. Sugiere error catastral, finca rústica mal etiquetada o fraude de clasificación. Requiere verificación urgente en Catastro y Registro.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En venta directa bancaria, todas las cargas anteriores subsisten y deben asumirse como parte del costo efectivo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada y certificado catastral
P0
Contactar a Unicaja para solicitar copia del contrato de arrendamiento y confirmación de situación de posesión
P1
Consultar con abogado especializado en arrendamientos urbanos y ejecuciones hipotecarias
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 4 habitaciones en la provincia de Sevilla, en el municipio de Bollullos de la mitacion, en la calle GOLES. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Superficie catastral inverosímil, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es un 64 % inferior a la mediana de comparables, pero la superficie declarada (10.299 m²) es incompatible con una vivienda urbana típica y sugiere error catastral o mal clasificación. Sin verificación física ni documental, el descuento no es operativo.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada y certificado catastral. Contactar a Unicaja para solicitar copia del contrato de arrendamiento y confirmación de situación de posesión.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.