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Inmueble de banco en venta en Arcos de la frontera

Arcos de la frontera · terreno · 2740 m²

Terreno urbano en Arcos de la Frontera valorado por comparables en ~403.000 €, pero ofrecido a 33.000 €; descuento extremo sugiere graves limitaciones legales, urbanísticas o de uso que deben verificarse antes de cualqui

Referencia: UNICAJA-0023779822

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este terreno se ofrece a 33.000 €, menos del 10 % del valor de mercado estimado (~403.000 €), lo que indica limitaciones graves no declaradas.

Las fotos muestran un solar con vegetación espontánea, muros deteriorados y ausencia total de servicios: coherente con suelo no urbanizado o con usos restringidos.

Sin confirmación escrita del Ayuntamiento sobre su edificabilidad y sin nota simple que descarte cargas, cualquier oferta es especulativa.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Régimen urbanístico y posibilidad de edificación
Determina completamente el valor económico: un terreno no edificable en zona urbana puede valer <5 % del valor de uno con licencia garantizada.
Uso catastral y compatibilidad con planeamiento
El uso declarado en Catastro debe coincidir con el permitido por el PGOU; discrepancias anulan la viabilidad de construcción.
Titularidad y cargas reales
Unicaja puede no ser propietaria directa o haber transmitido derechos; cargas anteriores sobreviven a la venta y vinculan al comprador.

25 comparables Idealista en municipio Arcos de la frontera

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Fotos muestran vegetación espontánea, ausencia de servicios y muros con musgo: coherente con terreno no urbanizado. Si el Catastro o el Ayuntamiento confirman que no es edificable, su valor práctico es cercano a cero.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre ocupación actual. Un terreno vacío es gestionable; si está ocupado o litigioso, podría impedir su uso o venta futura.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se sabe si hay hipotecas, embargos, servidumbres o medidas cautelares que afecten la transmisión o el uso del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Arcos de la Frontera
P1
Obtener certificación catastral completa (ref. catastral pendiente)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en la provincia de Cádiz, en el municipio de Arcos de la frontera, en la calle CALLE CANTAOR MIGUEL MORENO.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es menos del 10 % del valor de mercado estimado. Este descuento no es típico de terrenos urbanos sin restricciones: implica limitaciones graves como prohibición de edificación, cargas insalvables, litigios o incompatibilidad con el planeamiento.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz. Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Arcos de la Frontera.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.