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Vivienda de banco en venta en Andujar

Andujar · vivienda · 10679 m²

Precio de venta bancario (103.100 €) está muy por debajo del rango de mercado estimado (≈175.000–1.9M €), pero la superficie declarada (10.679 m²) es claramente errónea y requiere verificación urgente antes de cualquier

Referencia: UNICAJA-0024923077

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

El precio bancario (103.100 €) parece extremadamente atractivo, pero la superficie declarada (10.679 m²) es técnicamente imposible para un piso urbano y revela un error crítico en los datos.

Hasta que se verifique la superficie real —mediante certificado catastral y nota simple— ninguna valoración es fiable.

Las fotos sí confirman buen estado (renovado, 85/100), pero eso es irrelevante si el inmueble resulta ser otra cosa (local, nave o incluso un error administrativo).

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real del inmueble
Determina completamente el valor unitario, la viabilidad legal y la tipología (vivienda vs local vs nave).
Referencia catastral y finca registral
Sin ellas, imposible verificar titularidad, cargas o compatibilidad con la descripción.
Tipología exacta y uso autorizado
Descripción menciona 'Piso VPO CON GARAJE Y TRASTERO', pero superficie inviable sugiere posible clasificación errónea (local, nave, finca rustica).

12 Idealista comps en Andújar; rango de precios entre 28.120 € y 499.000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie declarada incompatible con tipología
10.679 m² para un 'piso' es físicamente inviable en entorno urbano. Indica error catastral, mala clasificación o fraude de datos. Impide toda valoración fiable.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el inmueble está libre, alquilado o ocupado. Esto afecta directamente la disponibilidad y costes de recuperación de la posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral. Pueden existir gravámenes anteriores que el comprador asumiría al adquirir.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificado catastral con referencia real o consulta por dirección (Calle Profesora Isabel García, Andújar)
P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para aclarar superficie, tipología y documentación disponible
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Por qué puede ser interesante

  • Estado renovado (fotos): Las imágenes muestran exterior moderno, ventanas limpias e intactas, sin daños visibles — coherente con etiqueta 'renova

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso VPO CON GARAJE Y TRASTERO en la provincia de Jaén, en el municipio de Andujar, en la calle PROFESORA ISABEL GCIA.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie declarada incompatible con tipología, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es ~54 % inferior a la mediana de los comparables reales, pero la superficie declarada (10.679 m²) es incompatible con un piso urbano y sugiere error grave en los datos. Sin corrección, el análisis de €/m² y valoración es inválido.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificado catastral con referencia real o consulta por dirección (Calle Profesora Isabel García, Andújar). Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.