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Vivienda de banco en venta en Andujar

Andujar · vivienda · 10228 m²

El precio de venta es muy inferior al mercado (≈59 % por debajo), pero la ocupación es desconocida y faltan datos clave como dirección exacta, superficie real y estado registral.

Referencia: UNICAJA-0024923460

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

El precio de venta (101.600 €) es 96 % inferior al valor de mercado estimado (2.491.436 €), pero la superficie declarada (10.228 m²) es técnicamente imposible para un piso urbano y señala un error grave de dato.

Las fotos muestran buen estado, pero la ocupación es desconocida y faltan datos básicos: dirección, referencia catastral y nota simple.

No se puede emitir una oferta ni calcular un contraoferta válido hasta resolver estas inconsistencias fundamentales.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Dirección exacta y ubicación real
Sin dirección precisa, no se puede verificar ubicación, entorno, accesibilidad ni realizar visita.
Referencia catastral y estado registral
Es necesario confirmar identidad legal del inmueble, titularidad y cargas antes de cualquier oferta.
Superficie real y uso catastral
La superficie declarada (10.228 m²) es técnicamente inviable para una vivienda urbana y compromete toda la valoración.

50 comparables Idealista en Andújar; precio medio €243,6/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales para obtener posesión.
Superficie declarada inverosímil
Los 10.228 m² declarados son imposibles para un piso urbano (equivaldrían a ~100 pisos estándar). Sugiere error catastral, confusión con finca rústica o dato mal introducido.
No se ha podido visitar el inmueble
No se indica si el inmueble es visitable ni se proporciona dirección exacta. Sin visita física, no se puede validar el estado real ni la correspondencia con la descripción fotográfica.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén
P0
Pedir dirección exacta, código postal y cita de visita al agente de Unicaja
P1
Solicitar certificado catastral y confirmar referencia catastral
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Estado impecable / entra a vivir: Las fotos muestran reforma reciente, ventanas y puertas nuevas, y ausencia de daños visibles — condición compatible con

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso VPO CON GARAJE Y TRASTERO en la provincia de Jaén, en el municipio de Andujar, en la calle PROFESORA ISABEL GCIA.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Superficie declarada inverosímil, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor de venta es 95,9 % inferior al valor de mercado estimado. Sin embargo, la superficie declarada (10.228 m²) es claramente inverosímil para un piso urbano y sugiere error de dato; esto invalida el cálculo automático de descuento y exige verificación urgente.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén. Pedir dirección exacta, código postal y cita de visita al agente de Unicaja.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.