Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Poblete

Poblete · vivienda · 16113 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, подтвердить владение или проверить риски; цена (162 500 €) составляет лишь ~4,3 % от оценочной рыночной стоимости (3,8 млн €), но это не «скид

Referencia: UNICAJA-0025152851

Datos actualizados: 13 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдана в аренду, не посещается

Объект — арендованная таунхаус в Поблете — продается банком по цене 162 500 €, что на 95,8 % ниже оценочной рыночной стоимости (3,8 млн €) по 200 аналогам.

Такой разрыв не является возможностью, а указывает на неразрешимые юридические ограничения: объект сдан в аренду и недоступен для осмотра.

Без доступа к договору аренды, nota simple и физическому состоянию любая оценка рисков и стоимости невозможна.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус аренды
Арендатор может иметь преимущественное право покупки или защиту по закону о жилье, что блокирует свободное распоряжение объектом.
Estado real del objeto
Без осмотра невозможно определить, требует ли дом ремонта, завершён ли строительный цикл, есть ли технические дефекты.

200 Idealista comps в муниципалитете Poblete

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Покупка означает приобретение имущества с действующим договором аренды и без права немедленного владения. Выселение арендатора может потребовать длительного судебного процесса и н
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие осмотра делает невозможным оценку физического состояния, наличия обременений на месте, соответствия площади и планировки. Любая оценка стоимости остаётся чисто теоретической.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке с банком они могут сохраняться или быть переданы покупателю — требуется актуальная nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности провинции Сьюдад-Реаль
P0
Уточнить у Unicaja Inmuebles условия аренды и наличие preferential right
P1
Запросить фото/видео объекта и технический отчёт, если доступно
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada en la provincia de Ciudad Real, en el municipio de Poblete, en la calle CAMINO DE LAS ERAS. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Ciudad RealPisos de banco en PobleteVIVIENDA de banco en Ciudad RealInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Ciudad Real

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 95,8 % ниже средней рыночной оценки по 200 аналогам — это не привлекательная скидка, а сигнал о фундаментальных ограничениях: объект сдан в аренду и не посещается, что исключает верификацию состояния, правового статуса и реальной стоимости.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности провинции Сьюдад-Реаль. Уточнить у Unicaja Inmuebles условия аренды и наличие preferential right.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.