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Inmueble de banco en venta en Linares

Linares · garaje · 198 m²

Garaje en Linares a 10.100 € (51 €/m²), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o titularidad: necesaria verificación legal y física antes de

Referencia: UNICAJA-0025290523

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un garaje en Linares ofrecido directamente por Unicaja a 10.100 € (51 €/m²), muy por debajo del valor estimado teórico (102,87 €/m²), pero esa diferencia no es verificable: no hay comparables reales, ni nota simple, ni confirmación de ocupación ni superficie catastral.

El estado físico es incierto (solo se ve fachada del edificio).

El riesgo principal radica en cargas ocultas, ocupación no declarada o superficie menor.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar quién es el propietario ni si hay litigios pendientes.
Superficie real y uso catastral
Los 198 m² declarados no están validados por Catastro; una discrepancia afecta valoración y tributación.
Accesibilidad y estado técnico
No hay imágenes ni descripción del interior, altura, puerta, iluminación o estado de instalaciones — factores críticos para uso y mantenimiento.

муниципалитет Linares; 0 comps; BOE сделки 3 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el garaje está libre, alquilado o ocupado. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar ingresos.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga previa (hipoteca, embargo, prohibición) se transfiere al comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
No se indica si el inmueble es visitable. La descripción visual es limitada (solo fachada del edificio); el estado real del garaje es incierto.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén
P0
Contactar a Unicaja Inmuebles para concertar visita física al garaje
P1
Consultar certificado catastral para validar superficie y uso
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Garaje en la provincia de Jaén, en el municipio de Linares, en la calle NORUEGA.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 103 €/m² (0 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén. Contactar a Unicaja Inmuebles para concertar visita física al garaje.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.