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Inmueble de banco en venta en Casar, el

Casar, el · terreno · 1228067 m²

Terreno rústico de más de 1,2 millones de m² en Casar (Guadalajara), sin datos de uso catastral ni cargas; precio fijo de 183.100 € parece bajo frente a valorac

Referencia: UNICAJA-0025300709

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 1,23 millones de m² ofrecido directamente por Unicaja a 183.100 €, etiquetado como 'Suelo Dotacional'.

Sin embargo, no hay ref catastral, nota simple ni confirmación del uso real: podría ser rústico, no urbanizable o tener servidumbres ocultas.

La valoración de mercado reportada (770.000 €) carece de comparables reales y no es fiable.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral real y viabilidad urbanística
Determina totalmente la utilidad, valor y posibilidad de desarrollo del terreno.
Acceso físico y servidumbres de paso
Sin acceso legal registrado o vía pública reconocida, el terreno puede ser inaccesible e inviable.
Naturaleza jurídica y titularidad exacta
Finca registral incompleta y sin ref catastral impiden confirmar que Unicaja tenga plenos derechos de disposición.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción menciona 'Suelo Dotacional', pero no hay ref catastral ni certificación. Si el Catastro lo clasifica como rústico o no urbanizable, el valor comercial colapsa y la edificación es imposible.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre posesión física: podría estar ocupado, gravado con servidumbres o con limitaciones de acceso no registradas.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se puede descartar hipotecas, embargos, servidumbres o derechos de terceros que afecten la libre disposición.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Guadalajara
P0
Solicitar certificación catastral oficial y consultar el PGOU en el Ayuntamiento de Casar, el
P1
Realizar visita in situ con GPS y registro fotográfico del acceso y estado del terreno
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en la provincia de Guadalajara (Suelo Dotacional), en el municipio de Casar, el, en la calle EQUIPAMIENTO PRIV.C URB.EL COTO.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~770,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Guadalajara. Solicitar certificación catastral oficial y consultar el PGOU en el Ayuntamiento de Casar, el.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.