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Inmueble de banco en venta en Villacarrillo

Villacarrillo · terreno · 368570 m²

Terreno rústico de 368.570 m² en Villacarrillo (Jaén) con valor de venta fijo de 21.400 €, pero sin datos sobre titularidad, cargas, uso catastral ni infraestructuras; precio muy por debajo del valor de mercado estimado

Referencia: UNICAJA-0025354606

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico de más de 368.000 m² en Villacarrillo (Jaén) ofrecido por Unicaja a 21.400 €, un 96,6 % por debajo del valor de mercado estimado (630.000 €).

El descuento extremo no es normal sin justificación técnica o legal clara: es muy probable que el terreno carezca de acceso, servicios, uso definido o esté sujeto a cargas o restricciones no declaradas.

Las fotos confirman abandono y ausencia total de infraestructura.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y naturaleza jurídica
Determina si es finca rústica común, de especial protección, o con posibilidad de clasificación como urbanizable. Afecta directamente a su valor y viabilidad.
Acceso y viabilidad física
Parcela sin infraestructura visible y con vegetación densa puede carecer de vía de acceso legal o estar incomunicada, anulando su utilidad práctica.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia, no se puede confirmar quién es propietario ni si hay copropietarios, herederos o litigios pendientes.

45 comparables Idealista en municipio Villacarrillo

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No es suelo urbano ni urbanizable. Uso restringido por ley; no admite edificación salvo excepciones muy limitadas (agroindustria, instalaciones ganaderas). Valor real depende de calificación catastral y compatibilidad con planeamiento.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o derechos de terceros. En zonas rurales, es frecuente la presencia de pastos comunales, vías pecuarias o usos tradicionales no inscritos.
Cargas desconocidas
Sin nota simple ni certificación registral, no se descarta hipoteca, embargo, servidumbres o embargos anteriores. En terrenos rústicos, las cargas pueden incluir derechos de paso o aprovechamiento forestal.
No se ha podido visitar el inmueble
No se ha verificado in situ el estado físico: vegetación invasora, ausencia de servicios, topografía, accesibilidad y límites reales. Las fotos muestran parcela abandonada sin infraestructura.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (45 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén
P0
Solicitar certificación catastral con uso y superficie real
P1
Contactar al Ayuntamiento de Villacarrillo para consultar planeamiento y vías de acceso
P1
Programar visita técnica con agrimensor o técnico agrícola
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Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: 21.400 € representa menos del 4 % del valor de mercado estimado. Si se confirma libre de cargas y con uso viable, podría

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Finca en la provincia de Jaén, en el municipio de Villacarrillo, en la calle RASO DEL CALDERON.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es menos del 4 % del valor de mercado estimado. Tal descuento extremo no es típico en terrenos rústicos sin justificación legal o física clara. Requiere confirmación inmediata de cargas, titularidad y aptitud para uso.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén. Solicitar certificación catastral con uso y superficie real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.