Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Jaén: Polígono 33 Parcela 9009 CAMINO. JAEN (JAÉN)

Jaén · vivienda · 9416 m²

Объект сдан в аренду, посещение невозможно, юридический риск владения и выселения критически высок; цена не компенсирует риски.

Referencia: UNICAJA-0025399596

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, не посещается

Объект указан как жилая квартира, но площадь 9416 м² — технически невозможна для одного жилья и указывает на критическую ошибку в данных.

Он сдан в аренду и недоступен для осмотра, что делает невозможным оценку состояния, владения и рисков.

Цена 99 800 € на 94% ниже рыночной оценки (1,55 млн €) отражает не выгоду, а юридическую непроходимость: вы покупаете не квартиру, а спор с арендатором.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Определяет срок, возможность досрочного расторжения, наличие права преимущественной покупки и юридическую сложность выселения.
Фактическое состояние и площадь
Указана поверхность 9416 м² — явная ошибка (это площадь целого здания), что ставит под сомнение достоверность всех данных.

50 Idealista comps in Jaén; marketPricePerM2 = €165

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект сдан в аренду и не посещается — вы не получите владение до окончания договора или успешного выселения. Риск длительных судебных разбирательств и затрат.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие осмотра означает полную неопределённость состояния, наличия обременений, реального размера и пригодности для проживания.
Cargas desconocidas
Без актуальной ноты простой невозможно подтвердить чистоту прав собственности и отсутствие залогов, арестов или других обременений.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Хаэна
P0
Запросить полный текст договора аренды у Unicaja Inmuebles
P1
Сверить кадастровые данные по ref. 23900A03309009
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Jaén capital, en la calle ALMENDROS AGUILAR.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en JaénPisos de banco en JaénVIVIENDA de banco en JaénInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Jaén

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 94% ниже рыночной середины, но это отражает не привлекательность, а серьёзные юридические ограничения: объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — владение не подтверждено, риски выселения и судебных издержек крайне высоки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Регистре собственности Хаэна. Запросить полный текст договора аренды у Unicaja Inmuebles.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.