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Vivienda de banco en venta en Jaén

Jaén · vivienda · 9416 m²

El inmueble está alquilado, no es visitable y carece de información clave sobre el contrato y la ocupación; el riesgo de posesión y rendimiento es crítico., mar

Referencia: UNICAJA-0025399596

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Alquilado y no visitable

El inmueble presenta tres riesgos críticos: (1) está alquilado y no visitable, lo que impide evaluar su estado y genera incertidumbre legal sobre la posesión; (2) la superficie declarada (9.416 m²) es técnicamente inviable para una vivienda urbana y sugiere error catastral grave o confusión de tipología; (3) falta total de información registral y contractual.

Ningún análisis de precio o descuento tiene sentido hasta resolver estas inconsistencias fundamentales.

Se recomienda descartar hasta obtener una nota simple, la ficha catastral y el contrato de arrendamiento.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
Determina si es realmente una vivienda, su valoración legal y viabilidad de financiación.
Contrato de arrendamiento vigente
Define derechos del inquilino, plazo, renta y posibilidad de rescisión o renovación obligatoria.
Titularidad y cargas registrales
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, hipotecas o limitaciones que afecten la transmisión.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El inmueble está alquilado y no es visitable. No se conoce duración del contrato, derechos del inquilino ni posibilidad de desalojo. Compra implica asumir al inquilino y renunciar a la posesión vacía.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspección física impide validar estado real, superficie, uso y riesgos ocultos. La descripción no permite verificar si corresponde a una vivienda o a otro tipo de finca.
Superficie incompatible
9.416 m² supera lo posible para un piso urbano (típico: 50–120 m²). Sugiere error catastral, confusión con finca rústica o fraude de datos. Invalida todos los cálculos de valoración.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén
P0
Consultar número de referencia catastral en Sede Electrónica del Catastro
P1
Solicitar por escrito al agente Unicaja copia del contrato de arrendamiento y certificado de inscripción
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Jaén capital, en la calle ALMENDROS AGUILAR.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Superficie incompatible. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~1,550,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén. Consultar número de referencia catastral en Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.