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Inmueble de banco en venta en Marmolejo

Marmolejo · local comercial · 7820 m²

Local de 7.820 m² en Marmolejo con estado de obra gruesa; precio de venta (41.400 €) es 99,3 % por debajo del valor de mercado estimado, pero sin comparables reales y sin confirmación de titularidad, ocupación ni usos le

Referencia: UNICAJA-0025508807

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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Se trata de un 'local' de 7.820 m² en Marmolejo con precio de venta de 41.400 €, lo que sugiere un descuento extremo frente a una estimación teórica de 5,85 M€.

Sin embargo, esa estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales, ni datos catastrales ni registrales verificados.

El estado 'obra gruesa' observado en las fotos indica que no es habitable ni usable sin inversión masiva.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas registrales
Determina si el vendedor tiene capacidad de transmitir la propiedad libre de gravámenes.
Uso legal y clasificación urbanística
Un local en suelo rústico o sin calificación urbanística válida no puede destinarse a actividad comercial y carece de valor de mercado real.
Superficie útil y estado constructivo real
7.820 m² es una superficie atípica para un local urbano; podría ser una parcela bruta sin edificación o con estructura incompleta e inhabitable.

valor subasta; marketPricePerM2 (745 €/m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, arrendado o vacío. Esto afecta directamente la posibilidad de recuperar la posesión y el uso inmediato.
Cargas desconocidas
Sin nota simple ni certificación registral, no se puede descartar la existencia de hipotecas, embargos o servidumbres que limiten el derecho de propiedad tras la compra.
Suelo rústico — régimen especial
Falta confirmación del uso catastral (urbano/rústico) y naturaleza finca. Si es suelo rústico o no urbanizable, el valor comercial es prácticamente nulo y su aprovechamiento está severamente restringido.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén
P0
Solicitar certificación catastral completa con uso y naturaleza finca
P1
Contactar al Ayuntamiento de Marmolejo para consultar su clasificación urbanística
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Jaén, en el municipio de Marmolejo, en la calle CALVARIO.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es extremadamente bajo frente al valor de mercado estimado, pero esa estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales, solo una heurística de €/m². El descuento aparente no es verificable ni operativo sin confirmar la viabilidad real del inmuebl

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén. Solicitar certificación catastral completa con uso y naturaleza finca.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.