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Vivienda de banco en venta en Andujar

Andujar · vivienda · 9421 m²

Precio de venta bancario (87.600 €) muy por debajo del rango de mercado estimado (≈155.000–1.550.000 €), pero superficie catastral (9.421 m²) es inverosímil para una vivienda urbana — requiere verificación urgente.

Referencia: UNICAJA-0025935310

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

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El precio de venta (87.600 €) parece extremadamente atractivo, pero la superficie catastral declarada (9.421 m²) es incompatible con un piso urbano y señala un error grave o tipología equivocada — posiblemente finca rústica, parcela o edificio.

Las fotos indican buen estado exterior, pero sin verificar la superficie real, uso legal y cargas, el precio no es comparable ni negociable.

Se requiere certificado catastral y nota simple como primeros pasos obligatorios.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y tipología catastral
9.421 m² no corresponde a ningún piso conocido; podría ser un error que oculte una finca rústica, parcela o edificio completo.
Uso real y licencia de primera ocupación
Sin confirmación de uso residencial legal, el inmueble podría no ser habitable o estar sujeto a sanciones urbanísticas.
Titularidad y cargas reales
En venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas registradas previas al contrato.

12 Idealista comps en Andújar; marketPricePerM2 = 165 €/m² (idealista_cell)

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie catastral incoherente
Los 9.421 m² declarados son físicamente imposibles para un piso urbano. Indica error catastral grave, mal etiquetado o tipología errónea (ej. finca rústica). No se puede valorar sin corrección.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el inmueble está libre, alquilado o ocupado. Esto afecta directamente la posesión y costes legales post-compra.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni datos sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Cualquier carga anterior se transfiere al comprador en venta directa bancaria.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificado catastral oficial con referencia o dirección exacta
P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Jaén
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para pedir clarificación sobre superficie y uso
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Por qué puede ser interesante

  • Estado renovado (puntuación 85/100): Fotos muestran exterior moderno, ventanas nuevas y sin daños visibles — indica bajo costo de entrada si la tipología se

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso VPO CON GARAJE Y TRASTERO en la provincia de Jaén, en el municipio de Andujar, en la calle MTRO.BERNARDO ESTEPA.

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie catastral incoherente, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es claramente inferior al rango de mercado, pero la superficie declarada (9.421 m²) es incompatible con un piso urbano típico — sugiere error catastral o mal etiquetado. Sin confirmar la verdadera superficie y naturaleza, el descuento no es utilizable.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificado catastral oficial con referencia o dirección exacta. Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Jaén.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.