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Vivienda de banco en venta en Andujar

Andujar · vivienda · 9554 m²

Precio de venta fijo (85.300 €) muy por debajo del rango de mercado estimado (≈160.000–1.600.000 €), pero la superficie declarada (9.554 m²) es claramente errónea y requiere verificación urgente antes de cualquier oferta

Referencia: UNICAJA-0026071875

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

El precio de venta (85.300 €) parece extremadamente bajo frente al rango de mercado (160.000–1.600.000 €), pero la superficie declarada de 9.554 m² es técnicamente inválida para una vivienda urbana y sugiere un error catastral grave o confusión con finca rústica.

El estado visible es excelente (85/100), pero esto carece de significado hasta confirmar qué activo real se ofrece.

No se puede evaluar descuento, riesgo legal ni viabilidad sin nota simple y verificación catastral.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
Determina si es realmente una vivienda urbana, su valor por m², impuestos y viabilidad legal. 9.554 m² apunta a finca rústica o error grave.
Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, no se sabe si Unicaja es propietaria plena ni si hay embargos, hipotecas u otras limitaciones.
Ocupación efectiva
Afecta inmediatamente la posesión, costes de desalojo y rentabilidad. 'UNKNOWN' no equivale a 'vacante'.

12 Idealista comps en Andújar; marketPricePerM2 = 165 €/m² (Idealista)

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie declarada incompatible con tipo de activo
9.554 m² para una 'VIVIENDA' es físicamente imposible: supera edificios enteros. Probable error catastral, confusión con finca rústica o uso incorrecto del campo. Invalida toda valoración.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el inmueble está libre, alquilado o ocupado. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y los costes legales asociados.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Pueden existir gravámenes, embargos o limitaciones que afecten la transmisión o el uso del inmueble.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Andújar
P0
Consultar al Catastro de Jaén la referencia catastral y superficie real
P1
Contactar al agente de Unicaja Inmuebles para solicitar visita y clarificar descripción
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Por qué puede ser interesante

  • Estado renovado (puntuación 85/100): Fotos muestran exterior moderno, ventanas y puertas en buen estado, sin daños visibles — indica bajo riesgo de reforma i

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso VPO con garaje y trastero en la provincia de Jaén, en el municipio de Andujar, en la calle M.BERNARDO ESTEPAN.

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie declarada incompatible con tipo de activo, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es ~90 % inferior al valor medio de mercado, pero la superficie declarada (9.554 m²) es incompatible con un piso urbano — sugiere error catastral o confusión con finca rústica. Sin corrección, no se puede validar el descuento.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Andújar. Consultar al Catastro de Jaén la referencia catastral y superficie real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.