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Vivienda de banco en venta en Andujar

Andujar · vivienda · 9301 m²

Precio de venta bancario (72.600 €) está muy por debajo del rango de mercado estimado (≈155.000–1.550.000 €), pero la superficie declarada (9.301 m²) es claramente errónea y requiere verificación urgente antes de cualqui

Referencia: UNICAJA-0026072026

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

El precio de venta bancario (72.600 €) parece extremadamente atractivo, pero la superficie declarada de 9.301 m² es físicamente inviable para una vivienda urbana y revela un error crítico en los datos.

Hasta que se confirme la superficie real (probablemente entre 93–150 m²), cualquier análisis de descuento, comparables o contraoferta carece de validez.

El estado renovado del exterior es positivo, pero la ocupación y cargas son desconocidas.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real
Determina el valor unitario, viabilidad de financiación y clasificación legal (urbano/rústico)
Referencia catastral y naturaleza de la finca
Confirma si es vivienda urbana, local comercial, finca rústica o parcela — afecta usos permitidos, impuestos y riesgos legales
Situación registral y cargas
Cargas anteriores no canceladas pueden trasladarse al comprador y elevar el costo efectivo

12 Idealista comps en Andújar; marketPricePerM2 = 165 €/m² (idealista_cell)

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie declarada inválida
9.301 m² para un piso en Andújar es técnicamente imposible. Indica error grave en datos catastrales, registrales o de entrada. Puede corresponder a una finca rústica, parcela o error de coma decimal (ej. 93,01 m²).
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el inmueble está libre, alquilado o ocupado. Esto afecta directamente la capacidad de posesión y costes legales potenciales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén
P0
Consultar referencia catastral oficial y certificado catastral
P1
Contactar al agente de Unicaja para aclarar superficie y adjuntar plano o certificado
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Por qué puede ser interesante

  • Estado renovado: Fotos muestran exterior moderno, ventanas nuevas y ausencia de daños visibles — indica buen mantenimiento y bajo costo d

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso VPO CON TRASTERO en la provincia de Jaén, en el municipio de Andujar, en la calle M.BERNARDO ESTEPAN.

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie declarada inválida, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor subasta es 91,5 % inferior al precio medio estimado, pero la superficie declarada (9.301 m²) es incompatible con un piso urbano — sugiere error catastral o de entrada. Sin corrección, el análisis de €/m² y comparables carece de fundamento.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén. Consultar referencia catastral oficial y certificado catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.