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Vivienda de banco en venta en Andujar

Andujar · vivienda · 9594 m²

Precio de venta fijo (74.200 €) muy por debajo del rango de mercado estimado (~85.000–195.000 €), pero superficie declarada (9.594 m²) es claramente errónea y requiere verificación urgente antes de cualquier acción.

Referencia: UNICAJA-0026072035

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

El precio de venta fijo (74.200 €) parece extremadamente atractivo frente al rango de mercado (85.000–195.000 €), pero la superficie declarada de 9.594 m² es técnicamente imposible para una vivienda urbana y revela un error crítico que invalida toda valoración.

Las fotos indican buen estado (renovado, sin daños), lo cual es positivo, pero sin confirmar la superficie real, la naturaleza del inmueble y su estado de ocupación, no es posible avanzar.

La prioridad absoluta es obtener la nota simple y verificar la referencia catastral para descartar errores de registro o confusión con finca rústica

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y naturaleza del inmueble
Determina si es una vivienda, local, nave o finca rústica — y por tanto su valor, régimen legal y viabilidad de compra.
Referencia catastral y finca registral
Sin ref catastral ni finca registral, no se puede verificar titularidad, cargas ni compatibilidad con la descripción.

12 Idealista comps en Andújar; marketPricePerM2 = 165 €/m² (idealista_cell)

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie catastral incoherente
Los 9.594 m² declarados son técnicamente inviables para un piso urbano. Sugiere error grave en el catastro, ref catastral incorrecto o confusión con finca rústica. Invalida toda valoración comparativa.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la posesión y los costes legales potenciales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Andújar
P0
Consultar referencia catastral y superficie real en la Sede Electrónica del Catastro
P1
Contactar al agente de Unicaja para aclarar superficie, ref catastral y estado de ocupación
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Por qué puede ser interesante

  • Estado renovado (fotos): Las fotos muestran exterior moderno, ventanas y puertas nuevas, sin daños visibles — indica bajo costo de entrada para u

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso VPO CON TRASTERO en la provincia de Jaén, en el municipio de Andujar, en la calle M.BERNARDO ESTEPAN.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie catastral incoherente, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es aproximadamente un 47 % por debajo de la mediana del mercado, pero la superficie declarada (9.594 m²) es incompatible con un piso urbano y sugiere error catastral o tipográfico. Sin corrección, el análisis de descuento carece de fundamento.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Andújar. Consultar referencia catastral y superficie real en la Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.