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Inmueble de banco en venta en Villares, los

Villares, los · terreno · 1720 m²

Terreno urbano en Villares (Jaén) con precio de venta fijo de 10.300 €, pero valor de mercado estimado en ~178.300 €; requiere verificación urgente de titularidad, cargas y uso permitido antes de cualquier oferta.

Referencia: UNICAJA-0026154820

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

Este es un terreno de 1.720 m² ofrecido por Unicaja a 10.300 €, un 94 % por debajo del valor de mercado estimado (~178.300 €).

Ese descuento extremo no es una oportunidad, sino una bandera roja: muy probablemente refleja limitaciones graves de uso, cargas ocultas o inviabilidad constructiva.

Es imprescindible obtener la nota simple y el certificado urbanístico antes de considerar incluso una oferta.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si se puede construir, qué tipo de edificación y con qué densidad. Sin esto, el terreno puede ser inútil para fines residenciales.
Titularidad y finca registral
Es necesario confirmar que Unicaja es propietaria directa y que no hay copropietarios ni usufructos ocultos.
Acceso y viabilidad técnica
Un solar aislado sin acceso rodado, red eléctrica o saneamiento puede tener costes de habilitación superiores al precio de compra.

13 comparables Idealista en municipio Villares, los

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La etiqueta 'urban_plot' no garantiza edificabilidad. En Jaén, muchos 'solares urbanos' están clasificados como no consolidados y no permiten vivienda. Requiere certificación municipal.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, servidumbres o gravámenes que impidan la transmisión o el uso. La ausencia de datos no implica ausencia de riesgo.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación informal o derechos de terceros. En zonas rurales de Jaén, la ocupación de solares es frecuente y difícil de revertir.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén
P0
Solicitar certificado urbanístico al Ayuntamiento de Villares, los
P1
Consultar referencia catastral y uso en Sede Electrónica del Catastro
P1
Realizar visita física con profesional local
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Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: 10.300 € por 1.720 m² equivale a 6 €/m² — claramente fuera del mercado, lo que abre espacio para negociación si se resue

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en la provincia de Jaén, en el municipio de Villares, los, en la calle MALAGA A POLIGONO.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es 94 % inferior al valor de mercado estimado. Sin embargo, este descuento extremo sugiere riesgos no visibles: posibles limitaciones legales, restricciones de uso o cargas ocultas. No es un descuento comercial, sino una señal de alerta.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén. Solicitar certificado urbanístico al Ayuntamiento de Villares, los.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.