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Inmueble de banco en venta en Villares, los

Villares, los · terreno · 1300 m²

Terreno urbano de 1300 m² en Villares (Jaén) con precio de venta fijo de 8.000 €, muy por debajo del valor de mercado estimado (≈170.000 €), pero sin información sobre titularidad, cargas, servicios ni viabilidad urbanís

Referencia: UNICAJA-0026154839

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un terreno de 1300 m² ofrecido por 8.000 €, un 95 % por debajo del valor de mercado estimado (170.136 €).

Sin embargo, este descuento extremo es típico de activos con riesgos estructurales no evidentes: calificación urbanística incierta, ausencia de servicios, cargas ocultas o limitaciones legales.

Las fotos muestran un solar sin infraestructura visible en zona residencial, lo que exige confirmación municipal obligatoria.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística oficial y viabilidad edificatoria
Determina si se puede construir, qué tipo de edificación y cuándo. Sin esto, el terreno carece de uso económico real.
Estado registral y cargas
Una carga anterior (hipoteca, embargo) se transfiere al comprador y puede anular la adquisición o exigir su cancelación previa.
Acceso a servicios básicos (agua, electricidad, alcantarillado)
La falta de redes cercanas o la imposibilidad técnica de conexión puede hacer inviable cualquier proyecto constructivo.

12 comparables Idealista en municipio Villares, los

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La etiqueta 'urban_plot' no garantiza que sea suelo urbano consolidado ni que permita edificación. Puede ser suelo urbanizable sin planeamiento ejecutivo o incluso rústico mal etiquetado.
Cargas desconocidas
No hay nota simple ni información sobre cargas. Cualquier hipoteca, embargo o servidumbre reduciría drásticamente la utilidad del terreno y podría impedir su registro tras compra.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación ilegal o de terceros con derechos. En terrenos, el riesgo es menor que en viviendas, pero sigue presente.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Villares, los
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar plano catastral y certificación de servicios
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Precio extremadamente bajo frente al mercado: 8.000 € representa menos del 5 % del valor de mercado estimado (170.136 €), lo que sugiere margen potencial si se resuel

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en la provincia de Jaén, en el municipio de Villares, los, en la calle MALAGA A POLIGONO.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es solo el 4,7 % del valor de mercado estimado. Sin embargo, para terrenos urbanos, el descuento no implica rentabilidad automática: depende críticamente de la calificación urbanística, viabilidad de edificación y ausencia de cargas o litigios.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén. Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Villares, los.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.