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Inmueble de banco en venta en Villares, los

Villares, los · terreno · 1370 m²

Terreno urbano en Villares (Jaén) con precio de venta fijo de 8.100 €, pero valor de mercado estimado en ~179.300 €; se requiere verificar titularidad, cargas, uso catastral y posibilidad real de edificación antes de con

Referencia: UNICAJA-0026154848

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este terreno de 1.370 m² en Villares (Jaén) se ofrece a 8.100 €, un 95,5 % por debajo del valor de mercado estimado (~179.300 €).

Esa brecha extrema no es una oportunidad automática: señala altas probabilidades de limitaciones urbanísticas, problemas registrales o falta de viabilidad técnica.

Es imprescindible verificar antes de todo el uso catastral, la titularidad registral y el informe urbanístico municipal.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si se puede construir, qué tipo de edificación y con qué densidad. Sin ello, el terreno carece de valor económico real.
Estado registral real
Un terreno puede estar libre de cargas en teoría, pero tener embargos, servidumbres o copropiedad no declarada.
Accesibilidad y viabilidad técnica
La fotografía muestra vegetación y entorno, pero no acceso físico, red eléctrica/agua, o topografía. Terrenos aislados o con pendiente extrema tienen costes ocultos altos.

12 comparables Idealista en municipio Villares, los; precio medio €/m² = 130,87

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El tipo de finca ('TERRENO') y la ausencia de 'catastro_use' impiden saber si es suelo urbano, urbanizable o rústico. Solo el catastro y el planeamiento municipal definen su potencial real.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre ocupación actual ni sobre posibles derechos de terceros. Un terreno vacío no garantiza libre disposición si hay servidumbres o litigios pendientes.
Propiedad compartida (cuota parcial)
Aunque 'ownership' figura como 'FULL', no hay finca registral ni ref. catastral. Sin nota simple, no se puede confirmar que Unicaja sea propietaria única y libre de cargas anteriores.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén
P0
Solicitar certificación catastral y uso del suelo
P1
Contactar al Ayuntamiento de Villares, los para obtener informe urbanístico vinculante
P1
Programar visita in situ con técnico especializado en suelos
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Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: 8.100 € por 1.370 m² equivale a 5,91 €/m² — menos del 5 % del valor de mercado por m². Si resulta edificable y libre, re

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en la provincia de Jaén, en el municipio de Villares, los, en la calle MALAGA A POLIGONO.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Propiedad compartida (cuota parcial). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es 95,5 % inferior al valor de mercado estimado. Sin embargo, el descuento extremo sugiere restricciones legales o urbanísticas no visibles. No se puede asumir que el terreno sea edificable sin confirmación oficial.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén. Solicitar certificación catastral y uso del suelo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.