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Inmueble de banco en venta en Villares, los

Villares, los · terreno · 1290 m²

Terreno urbano en Villares (Jaén) con precio de venta fijo de 7.800 €, muy por debajo del valor de mercado estimado (≈169.000 €), pero sin datos sobre titularidad, cargas ni ocupación — requiere verificación legal previa

Referencia: UNICAJA-0026154866

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un terreno urbano de 1.290 m² en Villares (Jaén) ofrecido por Unicaja a 7.800 €, menos del 5 % del valor de mercado estimado (169.000 €).

Este descuento extremo no es una oportunidad automática: señala riesgos no declarados como cargas ocultas, uso catastral inválido o limitaciones urbanísticas.

No hay datos sobre titularidad, ocupación ni viabilidad real.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, no se sabe si Unicaja es propietaria plena ni si existen embargos, gravámenes o litigios pendientes.
Uso catastral y viabilidad urbanística
Un terreno etiquetado como 'urbano' puede tener clasificación errónea o estar sujeto a normativa restrictiva que impida edificación o uso.
Acceso físico y estado de ocupación
La presencia de vegetación y edificios cercanos no garantiza libre acceso ni ausencia de ocupantes informales o servidumbres de paso.

12 comparables Idealista en municipio Villares, los

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni certificación registral. Cualquier carga anterior se transfiere al comprador y podría anular la inversión.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos no autorizados. En suelo urbano, esto puede impedir su desarrollo o venta futura.
Suelo rústico — régimen especial
Aunque se etiqueta como 'terreno urbano', no hay certificación catastral ni descripción de naturaleza finca. Podría ser suelo no urbanizable o con limitaciones legales graves.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén
P0
Solicitar certificación catastral y consultar el Plan General de Ordenación Urbana del Ayuntamiento de Villares
P1
Coordinar visita física al solar con agente de Unicaja Inmuebles
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Por qué puede ser interesante

  • Precio extremadamente bajo frente al mercado: 7.800 € vs. valor estimado de ~169.000 €: descuento del 95 % sugiere potencial si riesgos legales y urbanísticos se resu

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en la provincia de Jaén, en el municipio de Villares, los, en la calle MALAGA A POLIGONO.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es menos del 5 % del valor de mercado estimado. Sin embargo, el descuento extremo sugiere riesgos no declarados: cargas ocultas, limitaciones de uso, o problemas de titularidad.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén. Solicitar certificación catastral y consultar el Plan General de Ordenación Urbana del Ayuntamiento de Villares.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.