Inmueble de banco en venta en Villares, los

Villares, los · terreno · 1620 m²

Terreno urbano en Villares (Jaén) con precio de venta fijo de 9.800 €, muy por debajo del valor de mercado estimado (212.000 €), pero sin datos sobre titularidad, cargas ni ocupación — requiere verificación legal previa.

Referencia: UNICAJA-0026154884

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Se trata de un terreno urbano de 1.620 m² en Villares (Jaén) ofrecido por Unicaja a 9.800 €, un precio que representa menos del 5 % del valor de mercado estimado (212.000 €) según 13 comparables Idealista.

Sin embargo, la ausencia total de datos registrales, catastrales y urbanísticos impide validar su viabilidad real: no se conoce su titularidad, cargas, uso exacto ni siquiera su ubicación precisa.

El descuento extremo no es 'alfa gratuito', sino señal de riesgo no cuantificado.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral

Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede identificar con certeza el bien ni verificar su estado jurídico.

Uso catastral y aptitud urbanística

Un terreno clasificado como rústico o con limitaciones de uso no puede edificarse, anulando su valor comercial.

Estado físico real y accesibilidad

Fotos muestran vegetación y entorno, pero no topografía, nivelación, acceso rodado ni infraestructuras cercanas — factores críticos para uso o venta.

13 comparables Idealista en el municipio Villares, los

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

No se dispone de información sobre si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos ajenos. Esto podría impedir su uso o desarrollo futuro.

Cargas desconocidas

Ausencia de certificación registral impide descartar hipotecas, embargos, servidumbres o limitaciones que afecten la libre disposición del terreno.

Suelo rústico — régimen especial

Aunque se etiqueta como 'urbano', no se ha verificado su clasificación catastral ni compatibilidad con edificación. Puede tener restricciones de uso o requerir licencias previas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén

Solicitar certificación catastral completa (ref. catastral, uso, superficie, calificación)

Contactar al ayuntamiento de Villares, los para consultar PGOU y posibilidad de licencia de obra

Programar visita técnica in situ con GPS y toma de fotos detalladas

Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

Descuento extremo vs mercado: Precio de venta (9.800 €) ≈ 4,6 % del valor de mercado estimado (212.000 €), lo que sugiere margen significativo si se c

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solar en la provincia de Jaén, en el municipio de Villares, los, en la calle MALAGA A POLIGONO.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Jaén Villares, los TERRENO en Jaén Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es menos del 5 % del valor de mercado estimado. Sin embargo, la naturaleza de terreno urbano exige confirmar su clasificación catastral y urbanística, así como ausencia de cargas o limitaciones legales.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén. Solicitar certificación catastral completa (ref. catastral, uso, superficie, calificación).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.