Vivienda de banco en venta en Ejido, el

Ejido, el · vivienda · 864 m²

Квартира сдана в аренду, не показывается — невозможно проверить состояние, владение и наличие обременений; рыночная стоимость в 5 раз выше цены банка, но это указывает на серьёзные скрытые риски, а не на выгоду.

Referencia: UNICAJA-0026922126

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — квартира площадью 864 м² в Эль-Хидо по цене 58 000 €, что в 5 раз ниже оценочной рыночной стоимости (296 000 €).

Ключевой красный флаг — «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE»: он означает, что владелец не может получить доступ, а арендатор может иметь юридически защищённые права.

Без nota simple, договора аренды и визуальной оценки невозможно оценить реальные риски и затраты.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус арендатора

Определяет возможность и сроки получения владения: обычный найм ≠ право преимущественной покупки ≠ бессрочная аренда.

Condición física

Площадь 864 м² при одной комнате указывает на нестандартную планировку или техническое назначение — возможно, это склад, офис или нежилое помещение.

Кадастровое и регистрационное соответствие

Разница между заявленной площадью (864 м²) и типичными жилыми квартирами в регионе вызывает подозрения в несоответствии использования или ошибке в данных.

6 Idealista comps в радиусе ≈1.5 км; median €/m² = 343

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект указан как 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Арендатор может иметь право преимущественной покупки или долгосрочный договор, что исключает свободное владение и требует юридического сопровождения.

No se ha podido visitar el inmueble

Отсутствие осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, коммуникаций и признаков незаконной оккупации или повреждений.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В прямой продаже банк не гарантирует их отсутствие — риск принятия на себя существующих обязательств.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Регистре недвижимости г. Эль-Хидо

Запросить у агента Unicaja документы по арендному договору

Уточнить у агента кадастровый номер и назначение объекта (жилое/нежилое)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso con 1 habitación en la provincia de Almería, en el municipio de Ejido, el, en la calle MANOLO ESCOBAR. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Almería Pisos de banco en Ejido, el VIVIENDA de banco en Almería Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка составляет лишь 19.6% от оценочной рыночной стоимости. Такой экстремальный разрыв типичен для объектов с юридическими или физическими барьерами к владению — например, арендатором с правом преимущественной покупки или незаконной оккупацией.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Регистре недвижимости г. Эль-Хидо. Запросить у агента Unicaja документы по арендному договору.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.