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Vivienda de banco en venta en Ejido, el

Ejido, el · vivienda · 8519 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; la valoración de 64.900 € es 95 % inferior al valor de mercado estimado (1.400.000 €), pero este descuento extremo refleja riesgos legales insostenibles, no una oportunidad.

Referencia: UNICAJA-0026922180

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — Alquiler activo, no visitable, precio sin descuento real

Este 'piso' con 8.519 m² y precio de 64.900 € es técnicamente inviable como vivienda urbana: la superficie sugiere un edificio, nave o parcela mal clasificada.

Está alquilado y no visitable, lo que elimina toda posibilidad de evaluación física o legal previa.

El descuento del 94 % no es una oportunidad, sino una señal de riesgo estructural insalvable.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica real del inmueble
Determina si es vivienda, local, edificio o finca rustica — afecta tasación, cargas, régimen legal y posibilidad de financiación.
Contrato de arrendamiento y derechos del inquilino
Un inquilino con derecho de adquisición preferente o contrato indefinido bloquea la venta o exige compensación.
Superficie real y distribución
8.519 m² no es compatible con un piso; podría ser un edificio entero o una parcela con construcciones, lo que cambia totalmente el riesgo y valor.

200 Idealista comps en el municipio Ejido, el; valor subasta vs marketPricePerM2 (8 €/m² vs 165 €/m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Comprar implica asumir un contrato de arrendamiento vigente y renunciar a la posesión inmediata. No hay garantía de desalojo ni plazo previsible.
Superficie catastral incompatible con tipología
8.519 m² para un 'piso' es físicamente imposible (equivale a ~10 pisos estándar). Sugiere error catastral, finca registral compleja o uso no residencial (edificio, nave, parcela). La etiqueta 'VIVIENDA' es inverosímil.
No se ha podido visitar el inmueble
Sin visita ni fotos interiores, es imposible evaluar condiciones reales, reformas necesarias o usos actuales. El estado 'dated_habitable' se basa solo en fachada exterior.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Exigir copia del contrato de arrendamiento vigente
P1
Consultar con abogado especializado en arrendamientos urbanos y ejecuciones hipotecarias
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 2 habitaciones en la provincia de Almería, en el municipio de Ejido, el, en la calle MANOLO ESCOBAR. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Superficie catastral incompatible con tipología, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es claramente atípico: 8 €/m² frente a 165 €/m² del mercado local. Esta discrepancia extrema indica que el inmueble no es comparable a viviendas residenciales estándar — muy probablemente se trata de un edificio completo o uso no residencial mal etiquetado.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Exigir copia del contrato de arrendamiento vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.