Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Ejido, el

Ejido, el · vivienda · 8854 m²

Квартира сдана в аренду, не подлежит посещению, а цена в 71 700 € — менее 5 % от оценочной рыночной стоимости (1,45 млн €); наличие арендатора создаёт высокий риск невозможности получения владения без длительного судебно

Referencia: UNICAJA-0026922233

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект указан как квартира площадью 8854 м² — физически невозможный показатель, указывающий на грубую ошибку в данных.

Одновременно он сдан в аренду и не подлежит посещению, что исключает проверку состояния и подтверждение условий владения.

Цена 71 700 € выглядит искусственно заниженной, но без достоверной площади и юридического статуса она не интерпретируема.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактический тип объекта и его площадь
8854 м² несовместимо с VIVIENDA — это либо ошибка, либо участок/здание. От этого зависит правовой статус, налоги, стоимость и применимость законов.
Условия арендного договора
Длительность, сумма, права арендатора (в т.ч. преимущественное право выкупа) определяют возможность и сроки получения владения.

200 Idealista comps в муниципалитете Ejido, el; median €/m² = 165

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объявление прямо указывает: 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Покупка означает приобретение права на имущество с действующим арендным договором; владелец не может получить свободное владение без согласия арендатора или длительного судопрои
Недостоверная площадь: 8854 м² для квартиры
Площадь 8854 м² физически невозможна для жилой квартиры. Скорее всего — ошибка ввода (например, 88,54 м²), путаница с участком или некорректные данные Catastro. Без верификации тип и стоимость объекта не определимы.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о существующих обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке у банка они могут сохраняться или требовать погашения. Без nota simple риски финансовой и юридической ответственности высоки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple с указанием точной площади и naturaleza finca
P0
Требовать полный текст действующего арендного договора
P1
Уточнить у Unicaja, является ли площадь 8854 м² опечаткой (например, 88,54 м²)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 2 habitaciones en la provincia de Almería, en el municipio de Ejido, el, en la calle MANOLO ESCOBAR. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en Ejido, elVIVIENDA de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Недостоверная площадь: 8854 м² для квартиры, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 200 объявлениях Idealista, но средняя цена за м² (165 €) даёт теоретическую стоимость ~1,45 млн € при указанной площади 8854 м² — что явно ошибочно: площадь 8854 м² для квартиры физически невозможна. Вероятно, в данных Catastro или источнике указана об

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple с указанием точной площади и naturaleza finca. Требовать полный текст действующего арендного договора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.