Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Cutar

Cutar · vivienda · 1680 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, подтвердить владение или проверить наличие обременений; риск получения непригодного или юридически сложного актива крайне высок.

Referencia: UNICAJA-0031505746

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдана в аренду, не посещается

Объект позиционируется как таунхаус в Cutar с ценой 118 600 € — на 96 % ниже рыночной оценки (2,93 млн €).

Такой экстремальный дисконт объясняется статусом «сдан в аренду» и полной невозможностью осмотра.

Арендатор может иметь преимущественное право выкупа, а отсутствие доступа делает невозможным проверку состояния, площади и законности построек.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус аренды
Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или судебную защиту, что блокирует передачу владения.
Estado real del objeto
Площадь 1680 м² для таунхауса в Cutar несоизмерима с типовыми параметрами — вероятна ошибка в данных или наличие незарегистрированных построек.

13 компараторов Idealista в муниципалитете Cutar

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как 'ALQUILADO' и 'NO VISITABLE'. Покупатель приобретает актив с действующим договором аренды и не может получить свободное владение. Риск: невозможность заселения, отсутствие контроля над состоянием, потенциальные претензии а
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможным оценку физического состояния, наличия ремонта, законности построек и соответствия площади. Это критический пробел для принятия решения.
Cargas desconocidas
Данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. При покупке через прямую продажу банк не гарантирует их отсутствие — они могут перейти к новому владельцу.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P0
Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст договора аренды
P1
Уточнить у агента, почему площадь 1680 м² — корректна для таунхауса
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada con 4 habitaciones en la provincia de Málaga, en el municipio de Cutar, en la calle OBISPO MUÑOZ HERRERA. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MálagaPisos de banco en CutarVIVIENDA de banco en MálagaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Málaga

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 96 % ниже рыночной середины. Однако такой экстремальный дисконт типичен для объектов с серьёзными юридическими ограничениями — здесь это подтверждается статусом «сдан в аренду» и невозможностью осмотра.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad. Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.