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Vivienda de banco en venta en Andujar

Andujar · vivienda · 9355 m²

El inmueble está alquilado, no es visitable y su precio de 49.200 € parece incompatible con el mercado local (comps medianos > 80.000 €); la ocupación activa impide evaluación real y genera riesgo legal alto.

Referencia: UNICAJA-0032012599

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Alquilado y no visitable

El inmueble está alquilado y no es visitable, lo que impide toda evaluación técnica y legal previa.

Su precio de 49.200 € parece extremadamente bajo frente a comparables locales (medianos entre 65.000 € y 156.900 €), pero la superficie catastral declarada (9.355 m²) es incompatible con una vivienda urbana y sugiere un error grave de clasificación —posiblemente finca rústica, parcela o edificio completo—.

Sin nota simple, certificado catastral y confirmación del arrendamiento, cualquier oferta es altamente especulativa y expone al comprador a riesgos legales y financieros críticos.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza real del inmueble
Determina régimen jurídico, impuestos, posibilidad de financiación y riesgos legales (rústico vs urbano, vivienda vs local, edificio vs piso).
Estado y duración del contrato de arrendamiento
Afecta capacidad de recuperar posesión, ingresos futuros y valor residual. Contratos antiguos pueden tener protección especial.
Cargas registrales y fiscales
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) se transmiten al comprador en venta directa bancaria.

12 Idealista comps en Andújar; superficie catastral 9.355 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El inmueble está alquilado y no es visitable. Comprar implica asumir al inquilino y sus derechos; no hay garantía de desalojo rápido ni vacío. La renta podría ser protegida o tener derecho preferente de compra.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad total de inspección física. No se puede evaluar estado real, ocupación efectiva, obras pendientes ni riesgos ocultos. El informe fotográfico solo muestra fachada.
Superficie catastral incoherente
Los 9.355 m² son 60–180× mayores que una vivienda urbana típica. Sugiere error catastral, clasificación como finca rústica/parcela o que el inmueble es un edificio completo. Invalida todos los cálculos por m² y el valor de mercado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada y certificado catastral
P0
Consultar al Ayuntamiento de Andújar sobre uso catastral y licencias
P1
Pedir al agente copia del contrato de arrendamiento y estatus del inquilino
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 2 habitaciones en la provincia de Jaén, en el municipio de Andujar, en la calle PALMA. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Superficie catastral incoherente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es ~56 % por debajo de la mediana de comparables locales. Sin embargo, la superficie catastral (9.355 m²) es claramente errónea para una vivienda urbana: sugiere un error de datos o que se trata de una finca rústica mal etiquetada. Esto invalida cualquier cál

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada y certificado catastral. Consultar al Ayuntamiento de Andújar sobre uso catastral y licencias.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.