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Inmueble de banco en venta en Santa cruz de tenerife

Santa cruz de tenerife · local comercial · 2320 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; no hay comparables, ni nota simple, ni certeza sobre cargas o posesión. El precio de 424.500 € carece de anclaje o

Referencia: UNICAJA-0032145900

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Local ocupado, no visitable, sin datos de mercado ni titularidad

Este local está alquilado y no es visitable, lo que impide validar su estado real, uso y viabilidad operativa.

No hay comparables de mercado ni datos registrales disponibles, por lo que el precio de 424.500 € carece de anclaje objetivo.

La ocupación confirmada introduce riesgo crítico: se adquiere con inquilino y contrato vigente, sin garantía de entrega vacía ni control sobre su permanencia.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede identificar con certeza el bien ni verificar su descripción legal.
Régimen del arrendamiento
Un contrato de local comercial puede incluir cláusulas de renovación obligatoria o derecho de adquisición preferente, limitando la libre disposición.
Uso catastral y licencias
Un local debe tener uso compatible con su destino catastral y licencia de actividad. Cualquier discrepancia puede impedir su explotación legal.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El anuncio declara explícitamente 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Comprar implica asumir al inquilino y su contrato vigente, con posibles derechos de prórroga o adquisición preferente. No se garantiza entrega vacía.
No se ha podido visitar el inmueble
Solo se muestran imágenes exteriores. El estado real del interior, instalaciones y estructura es completamente incierto. La etiqueta 'usable' no es verificable.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que afecten la transmisión o el uso. Sin verificación, el riesgo de carga oculta es elevado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santa Cruz de Tenerife
P0
Exigir al agente Unicaja copia del contrato de arrendamiento vigente
P1
Contactar al Ayuntamiento de Santa Cruz de Tenerife para verificar uso y licencias
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Santa Cruz de Tenerife, en el municipio de Santa cruz de tenerife, en la calle LOS LLANOS SEIS, EDF TORRE.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~6,750,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santa Cruz de Tenerife. Exigir al agente Unicaja copia del contrato de arrendamiento vigente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.