Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Santa cruz de tenerife

Santa cruz de tenerife · local comercial · 2320 m²

Объект сдан в аренду, посещение невозможно, рыночная оценка ненадежна (0 компараторов), цена не подтверждена как привлекательная — высокий риск переплаты и юридических сложностей.

Referencia: UNICAJA-0032145900

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — коммерческое помещение с подтвержденной арендой, не посещается

Это коммерческое помещение (local) площадью 2320 м², выставленное Unicaja по фиксированной цене 424 500 €.

Оно подтверждено как сданное в аренду и недоступное для осмотра — это критический юридический и операционный риск.

Рыночная оценка в 6,75 млн € основана на нулевых компараторах и не применима.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Определяют срок действия, право продления, обязанности сторон и возможность выселения — ключевой фактор стоимости и риска.
Правовой статус арендатора
Если арендатор имеет preferential right (derecho de tanteo), банк обязан предложить ему выкуп до продажи третьему лицу — сделка может быть аннулирована.
Фактическое состояние и назначение
Локал может быть не в рабочем состоянии, иметь ограничения по использованию (например, только под офис), не соответствовать кадастровому назначению.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как 'INMUEBLE ALQUILADO' и 'NO VISITABLE'. Покупка означает приобретение действующего договора аренды без права на немедленное владение. Возможны предпочтительные права арендатора на выкуп.
No se ha podido visitar el inmueble
Полное отсутствие доступа к объекту исключает оценку физического состояния, соответствия кадастру и реальной функциональности. Риски скрытых дефектов и несоответствий — максимальные.
Valor de mercado sin verificar
Нулевое количество компараторов для коммерческих помещений (local) в муниципалитете. Указанная рыночная цена 2919 €/м² не подтверждена и не применима к данному типу объекта.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст договора аренды и подтверждение отсутствия preferential right
P1
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Santa Cruz de Tenerife
P1
Запросить фото/видео интерьера и технического состояния от агента
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Santa Cruz de Tenerife, en el municipio de Santa cruz de tenerife, en la calle LOS LLANOS SEIS, EDF TORRE.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Santa Cruz de TenerifePisos de banco en Santa cruz de tenerifeLOCAL de banco en Santa Cruz de TenerifeInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Santa Cruz de Tenerife

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Unicaja Inmuebles полный текст договора аренды и подтверждение отсутствия preferential right.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.