Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Córdoba

Córdoba · vivienda · 610 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — высокий риск владения, невозможность оценить состояние и подтвердить условия договора; цена не компенсирует риски.

Referencia: UNICAJA-0032165987

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдана в аренду, не посещается

Это не «выгодная покупка», а актив с критическим юридическим бременем: объект сдан в аренду и недоступен для осмотра.

Разница между ценой банка (€64 900) и рыночной стоимостью (€376 597) на 83% отражает не скидку, а полную потерю контроля над владением и состоянием.

Без доступа к договору аренды и nota simple невозможно оценить риски, связанные с правами арендатора (включая преимущественное право выкупа) и реальным техническим состоянием.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Срок, сумма, права арендатора (в т.ч. преимущественное право выкупа) напрямую определяют стоимость и риски владения.
Регистрация аренды
Если аренда зарегистрирована в Реестре, она обязательна для нового собственника. Если нет — возможно оспаривание, но также и риски недействительности.

9 Idealista comps in Córdoba; marketPricePerM2 = €617/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект явно указан как 'ALQUILADO-NO VISITABLE'. Покупатель приобретает имущество с действующим арендным договором. Владение будет ограничено правами арендатора, включая возможное право преимущественной покупки. Свободное владение невозможн
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, незаконных перепланировок или скрытых дефектов. Риск значительных скрытых затрат на ремонт или приведение в соответствие закону.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P0
Запросить полный текст арендного договора у Unicaja Inmuebles
P1
Уточнить у агента, возможен ли осмотр хотя бы снаружи или по фото
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa con 2 habitaciones en Córdoba capital, en la calle LEBRIJA. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CórdobaPisos de banco en CórdobaVIVIENDA de banco en CórdobaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Córdoba

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка на 83% ниже рыночной середины. Однако это не «скидка», а отражение критических юридических ограничений: объект сдан в аренду и не посещается — владелец не может передать свободное владение.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de la Propiedad. Запросить полный текст арендного договора у Unicaja Inmuebles.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.