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Inmueble de banco en venta en Villamuriel de campos

Villamuriel de campos · nave industrial · 1710 m²

Valor de venta (11.500 €) es el 1,15 % del valor de mercado estimado (1.000.000 €); sin comparables reales, sin visibilidad de estado real ni cargas, y nave industrial con riesgo legal y operativo alto.

Referencia: UNICAJA-0033081539

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Nave en Villamuriel de campos

Esta nave se ofrece a 11.500 €, un 98,8 % por debajo de la estimación de mercado de 1.000.000 €, pero dicha estimación carece de soporte real: no hay comparables verificados, ni nota simple, ni informe técnico, ni confirmación de uso o acceso.

El estado físico es crítico ('reforma total'), y su tipología (nave rural) implica riesgos legales, de licencias y de liquidez extremos.

Sin datos mínimos de titularidad, cargas y ocupación, no es posible evaluar si el precio refleja oportunidad o riesgo oculto.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Uso catastral y licencias urbanísticas
Determina si la nave puede usarse legalmente como industrial, comercial o incluso ser objeto de cambio de uso.
Titularidad y naturaleza de la finca
Si es propiedad horizontal, parcela separada o parte de una finca rústica, afecta derechos y obligaciones.
Acceso y vías de servicio
Naves aisladas pueden carecer de acceso rodado legal o servicios básicos (agua, electricidad, alcantarillado).

Estimación heurística del mercado municipal (€/m² = 592); superficie catastral 1.710 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Nave industrial
Las naves industriales en zonas rurales tienen baja liquidez, usos restringidos, posibles problemas de licencias y altos costes de adaptación o demolición. No son activos residenciales estándar.
Ocupación no confirmada
No se confirma si la nave está libre de ocupantes, arrendatarios o usufructuarios. Esto impide evaluar riesgos de posesión y costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
Sin nota simple ni información sobre cargas, no se puede descartar hipotecas, embargos o servidumbres que afecten al dominio o limiten su uso.
Estado físico muy deficiente
El análisis visual indica 'necesita reforma total' (puntuación 30/100), con fachada envejecida y vegetación seca. Costes de puesta en uso pueden superar el precio de compra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (592 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid
P0
Contactar al ayuntamiento de Villamuriel de campos para verificar uso permitido y licencias
P1
Programar visita técnica in situ con ingeniero especializado en edificación industrial
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Nave en la provincia de Valladolid, en el municipio de Villamuriel de campos, en la calle CUEVA.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Nave industrial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es extremadamente bajo frente a la estimación de mercado, pero dicha estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales, solo una referencia heurística por m². La discrepancia sugiere riesgos no identificados o falta de liquidez.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid. Contactar al ayuntamiento de Villamuriel de campos para verificar uso permitido y licencias.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.