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Vivienda en venta en Andujar: Calle Historiador Antonio Terrones

Andujar · vivienda · 7166 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — вы покупаете юридический риск, а не квартиру; рыночная стоимость (1,75 млн €) в 35 раз выше цены банка, что указывает на скрытые обременения или неразрешимые проблемы.

Referencia: UNICAJA-0033194007

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, не посещается, цена не отражает риски владения

La propiedad es vendida por Unicaja Bank a un precio de 50.000 euros, 61,5% por debajo de la estimación del mercado (129,950 euros) calculada para 50 comparadores idealistas en Anduhar.

El problema clave es que se alquila y no está disponible para la inspección ("INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE").

Esto significa que el comprador no adquiere un apartamento, sino un contrato legal con el inquilino, sin garantía de liberación y sin la capacidad de evaluar la condición.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус арендного договора
Арендатор может иметь право преимущественной покупки или пожизненный договор, блокирующий свободное распоряжение.
Estado real del objeto
Без осмотра невозможно исключить аварийное состояние, несанкционированные изменения или отсутствие коммуникаций.

50 компараторов Idealista в Андухаре; медиана €/м² = 244

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Покупатель приобретает квартиру с действующим договором аренды и без гарантии освобождения. Выселение арендатора может быть невозможно или потребовать длительного судебного процес
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, несанкционированных перепланировок или скрытых дефектов. Риск значительных скрытых затрат высок.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке прямой продажи банк не гарантирует их отсутствие — они могут остаться за покупателем.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Регистра собственности в Андухаре
P0
Запросить полный текст договора аренды
P1
Уточнить у агента Unicaja, возможен ли осмотр и при каких условиях
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Jaén, en el municipio de Andujar, en la calle LAS MARIAS. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка (50 000 €) на 61,5 % ниже средней рыночной оценки (129 950 €). Такой экстремальный разрыв типичен для объектов с неразрешимыми правовыми или физическими ограничениями — например, арендой без права выкупа, оккупацией или невозможностью вступить во владение.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Регистра собственности в Андухаре. Запросить полный текст договора аренды.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.