Vivienda de banco en venta en Vega de espinareda

Vega de espinareda · vivienda · 22198 m²

Объект сдан в аренду и не подлежит осмотру — невозможно оценить состояние, подтвердить владение или проверить наличие обременений; цена на 95 % ниже рыночной, что указывает на скрытые риски.

Referencia: UNICAJA-0033387870

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект продается банком Unicaja как арендованная недвижимость без возможности осмотра — это критический юридический и операционный барьер.

Заявленная площадь (22 198 м²) явно ошибочна и требует немедленного уточнения.

Цена 156 900 € на 27 % выше средней по 12 компараторам в Vega de Espinareda, что противоречит логике банка, продающего с дисконтом — вероятно, цена задана искусственно или отражает нерешённые юридические проблемы.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус аренды

Арендатор может иметь право преимущественной покупки или защиту по закону о жилье, что полностью блокирует передачу владения.

Фактическая площадь и соответствие Catastro

Заявленная площадь 22 198 м² явно ошибочна (это размер целого участка или опечатка); реальная жилая площадь неизвестна и критически влияет на цену.

12 Idealista comps in Vega de espinareda; marketPricePerM2 = 139.2 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект указан как 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Покупатель приобретает квартиру с действующим арендным договором и не может получить свободное владение без согласия арендатора или длительного судебного процесса.

No se ha podido visitar el inmueble

Отсутствие доступа к объекту делает невозможным оценку физического состояния, наличия ремонта, коммуникаций и соответствия площади. Риски скрытых дефектов и завышенной площади крайне высоки.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке через банк они могут сохраняться или возникнуть позже — требуется актуальная nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple из Registro de la Propiedad в Леоне

Запросить полный текст арендного договора у Unicaja Inmuebles

Уточнить реальную жилую площадь и исправить опечатку в данных (22 198 м² — технически невозможно для жилой недвижимости)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Casa con 3 habitaciones en la provincia de León, en el municipio de Vega de espinareda, en la calle CALLEJA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en León Pisos de banco en Vega de espinareda VIVIENDA de banco en León Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en León

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 27 % выше средней по рынку (12 компараторов), но при этом значительно превышает большинство актуальных предложений — это противоречие указывает на серьёзные скрытые ограничения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple из Registro de la Propiedad в Леоне. Запросить полный текст арендного договора у Unicaja Inmuebles.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.