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Vivienda de banco en venta en Vega de espinareda

Vega de espinareda · vivienda · 22198 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; su precio de 156.900 € representa solo el 5,1 % del valor de mercado estimado (3,09 M€), lo que sugiere un error de catalogación o una situación legal compleja que no se pued

Referencia: UNICAJA-0033387870

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Inmueble alquilado, no visitable, precio desproporcionado

Este listado presenta una grave inconsistencia: describe una 'casa de 3 habitaciones' pero declara una superficie de 22.198 m², 100 veces mayor que la de cualquier vivienda comparable en Vega de Espinareda.

El precio de 156.900 € es compatible con una finca rústica, no con una vivienda.

Además, está alquilada y no es visitable, lo que impide evaluar su estado físico y genera riesgos legales significativos.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza catastral y uso del suelo
Determina si es vivienda, finca rústica, suelo urbano o edificable — afecta valoración, impuestos, licencias y viabilidad de uso.
Identidad y situación jurídica del inquilino
Define derechos de permanencia, posibilidad de desahucio, responsabilidad por daños y obligaciones contractuales que hereda el comprador.
Titularidad real y estructura de propiedad
La descripción 'Casa con 3 habitaciones' choca con 22.198 m²: podría ser copropiedad, dominio directo / útil, o finca con múltiples construcciones.

39 Idealista comps en Vega de Espinareda; median €/m² = 139,2

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El anuncio declara explícitamente 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Comprar implica adquirir un contrato de arrendamiento vigente, con derechos y obligaciones para el nuevo propietario. No se puede evaluar estado físico, riesgos de impago
Suelo rústico — régimen especial
Los 22.198 m² superan en >100× la superficie típica de viviendas comparables (105–864 m²). Esto indica que el inmueble es probablemente una finca rústica, parcela o edificio completo, no una casa residencial. El uso catastral y régimen urba
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) no se cancelan automáticamente y pasan al comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (39 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León
P0
Solicitar certificado catastral con uso y naturaleza
P1
Pedir copia del contrato de arrendamiento al agente de Unicaja
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa con 3 habitaciones en la provincia de León, en el municipio de Vega de espinareda, en la calle CALLEJA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado supera la mediana de los comparables más recientes y relevantes. La discrepancia con el valor de mercado calculado (3,09 M€) se explica por el uso catastral: superficie declarada de 22.198 m² corresponde a una finca rústica o edificable, no a una vivienda urb

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León. Solicitar certificado catastral con uso y naturaleza.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.