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Vivienda en venta en Zamora: Calle del Río Órbigo 2

Zamora · vivienda · 1590 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, подтвердить владение или проверить условия договора; риск получения непригодного или юридически осложнённого актива крайне высок.

Referencia: UNICAJA-0033432777

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдана в аренду, не посещается

La propiedad está siendo vendida directamente por el Banco Unicaja a un precio de 125.300 euros, que es sólo 11.6 por ciento de su valor estimado de mercado (1,082,744 euros), indicando un descuento extremo impulsado por restricciones legales críticas.

El problema clave es el estado de 'ALQUILADO - NO VISITABLE': el inquilino puede tener un derecho preventivo de compra o un contrato indefinido, y la falta de inspección hace imposible evaluar la condición y el propósito del objeto.

La superficie de 1590 m2 no es típica para un edificio residencial típico adjunto y requiere verificación inmediata a través de catastro y registro.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Права арендатора
Определяют возможность и сроки получения свободного владения, а также законность любого выселения.
Condición física
Площадь 1590 м² не соответствует типичным жилым домам — возможно, это коммерческое/промышленное здание или ошибка в данных. Требуется верификация назначения и состояния.

50 Idealista comps in Zamora; marketPricePerM2 = €681/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как 'ALQUILADO - NO VISITABLE'. Арендатор может обладать преимущественным правом покупки, бессрочным договором или судебной защитой. Получение свободного владения невозможно без согласия или длительного судебного процесса.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие осмотра исключает оценку физического состояния, наличия ремонта, скрытых повреждений или несанкционированных перепланировок. Риск приобретения непригодного или дорогостоящего в восстановлении объекта — очень высок.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). При покупке напрямую у банка они могут сохраняться или возникать позже — требуется актуальная nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Registro de la Propiedad в Заморе
P0
Уточнить у Unicaja Inmuebles: кто арендатор, срок договора, есть ли право преимущественной покупки
P1
Запросить catastro y descripción registral для верификации площади и назначения
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada en Zamora capital, en la calle PRIMERO DE MAYO. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка (125 300 €) составляет лишь ~11,6 % от оценочной рыночной стоимости (1 082 744 €), что указывает на экстремальный дисконт. Однако такой разрыв типичен для объектов с серьёзными юридическими ограничениями — здесь это подтверждается статусом «сдано в аренду» и невозможно

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Registro de la Propiedad в Заморе. Уточнить у Unicaja Inmuebles: кто арендатор, срок договора, есть ли право преимущественной покупки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.