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Vivienda de banco en venta en Castellanos de zapardiel

Castellanos de zapardiel · vivienda · 2400 m²

Precio de venta bancario (31.600 €) es un 97,9 % por debajo del valor de mercado estimado (1,52 M€); pero la vivienda necesita reforma total y su ocupación y cargas son desconocidas.

Referencia: UNICAJA-0033593451

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta (31.600 €) es excepcionalmente bajo frente al valor de mercado (≈1,52 M€), pero esa brecha señala un problema de datos, no una oportunidad clara.

Los 2.400 m² son altamente atípicos para una vivienda en Castellanos de Zapardiel y exigen verificar si se trata de una finca rústica, un error catastral o una propiedad con parcela extensa.

La condición 'necesita reforma total' implica costes adicionales significativos, y la ocupación y cargas son completamente desconocidas.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza real del inmueble
Los 2.400 m² son incompatibles con una vivienda unifamiliar típica; podría ser una finca rústica, una casa con gran parcela o un error catastral. Cambia totalmente el riesgo y la v
Superficie útil vs construida
Si los 2.400 m² incluyen parcela no edificable, el valor residencial real es mucho menor. La reforma total solo tiene sentido si hay suficiente superficie útil habitable.
Estado estructural oculto
Las fotos muestran desgaste exterior pero no revelan humedades, cimentación, instalaciones o estado de cubierta — factores críticos para reforma total.

112 comparables Idealista en municipio Castellanos de zapardiel; precio medio €/m² = 633,15

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si la vivienda está vacía, alquilada o ocupada ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de obtener posesión y los costes legales asociados.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.
Edificio antiguo — estado incierto
Año de construcción no disponible y condición física 'necesita reforma total'. Implica costes adicionales de legalización, instalaciones y cumplimiento normativo antes de poder usarlo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (112 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ávila
P0
Verificar la referencia catastral y solicitar certificado catastral
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar visita y documentación completa (fichero técnico, planos, historial de cargas)
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio bancario (31.600 €) representa menos del 2,1 % del valor de mercado estimado — margen potencial muy alto si se co

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en la provincia de Ávila, en el municipio de Castellanos de zapardiel, en la calle PROVINCIAS.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está extremadamente por debajo del rango de mercado. Sin embargo, esta diferencia no implica rentabilidad automática: la superficie declarada (2.400 m²) es atípica para una vivienda urbana y sugiere posible error catastral o naturaleza mixta (vivienda + terreno

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ávila. Verificar la referencia catastral y solicitar certificado catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.