Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Algeciras: Calle Paco de Lucía

Algeciras · vivienda · 1141 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра — невозможно оценить состояние, риски выселения и реальную стоимость; цена не является рыночной (на 73 % ниже средней).

Referencia: UNICAJA-0033700647

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдан в аренду, не посещается

Объект продается напрямую банком Unicaja по фиксированной цене €142 900 — на 73 % ниже оценочной рыночной стоимости €533 570.

Однако он сдан в аренду и недоступен для осмотра, что делает невозможным оценку состояния, рисков выселения и реальной коммерческой ценности.

Площадь 1141 м² при одной комнате вызывает серьёзные сомнения в корректности данных или в жилом статусе объекта.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус договора аренды
Определяет возможность и сроки получения владения, риск судебных издержек и потенциальный доход.
Condiciones físicas del apartamento
Площадь 1141 м² при одной комнате противоречит типичным планировкам — возможно, указана ошибка или объект не жилой.
Юридический статус объекта
Площадь 1141 м² в жилом фонде Алхесираса вызывает сомнения — требуется подтверждение типа недвижимости (жилая/коммерческая/складская).

6 Idealista comps in Algeciras; marketPricePerM2 = €467.63

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Покупатель приобретает квартиру с действующим договором аренды и не может получить свободное владение без согласия арендатора или длительного судебного процесса.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, скрытых дефектов и соответствия описанию.
Cargas desconocidas
Данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты) отсутствуют. Без актуальной выписки из регистра риски передачи прав остаются непрозрачными.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Cádiz
P0
Solicitar el texto completo del acuerdo de arrendamiento y la fecha de su conclusión
P1
Уточнить у агента Unicaja тип объекта и корректность площади (1141 м² при 1 комнате)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 1 habitación en la provincia de Cádiz, en el municipio de Algeciras, en la calle REYES CATOLICOS. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CádizPisos de banco en AlgecirasVIVIENDA de banco en CádizInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка на основе 6 актуальных объявлений на Idealista. Текущая цена банка составляет лишь 27 % от средней рыночной стоимости — сильный дисконт, но он объясняется юридическими ограничениями, а не выгодой.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Cádiz. Solicitar el texto completo del acuerdo de arrendamiento y la fecha de su conclusión.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.