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Vivienda en venta en Algeciras: Calle Paco de Lucía

Algeciras · vivienda · 1141 m²

Piso alquilado, sin visita posible, a 142.900 € — precio muy superior al mercado de zona sin posibilidad de verificar estado ni desalojar fácilmente.

Referencia: UNICAJA-0033700647

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — alquilado, no visitable, precio desproporcionado

Piso en Algeciras ofrecido por Unicaja a 142.900 € como compra directa, pero con dos señales de alarma importantes: está alquilado y no es visitable.

La superficie declarada de 1.141 m² parece un error tipográfico para un piso de 1 habitación — sin confirmar la superficie real, cualquier cálculo de valor es especulativo.

Los únicos comparables disponibles son de alquiler, no de venta, por lo que no se puede verificar si el precio es competitivo.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie real del inmueble
1.141 m² es atípico; si es ~114 m² o ~60 m², el valor cambia radicalmente.
Contrato de arrendamiento (duración, renta, tipo)
Un contrato indefinido o de renta antigua hace que el piso sea casi invendible libre.
Estado interior real
No visitable = posible necesidad de reforma oculta, humedades, instalaciones antiguas.

6 Idealista rent comps (€/m² rent ≈ 10 €/m²/mes); Market buy €/m² = 467 €/m² × 114 m² realista (no 1.141 m²); Suposición de superficie real ~60-90 m² por ser piso de 1 hab.

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El piso está alquilado y la descripción oficial indica explícitamente que no es visitable. Comprar un inmueble ocupado implica asumir el contrato de arrendamiento existente — el inquilino tiene derechos y no puede ser desalojado libremente.
No se ha podido visitar el inmueble
La propia descripción de Unicaja indica 'NO VISITABLE'. Es imposible verificar el estado interior, detectar humedades, problemas estructurales o de instalaciones antes de la compra.
Cargas desconocidas
No se ha facilitado información sobre cargas, hipotecas o embargos que recaigan sobre la finca. En compra directa bancaria las cargas suelen estar canceladas, pero debe verificarse.
Valor de mercado sin verificar
La superficie declarada de 1.141 m² parece un error tipográfico para un piso de 1 habitación. Sin superficie real, los comparables y el €/m² no son fiables. El mercado real podría ser 60-90 m².

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Confirmar superficie real con catastro
P0
Solicitar nota simple del Registro de Algeciras
P1
Pedir a Unicaja copia del contrato de alquiler
P1
Exigir acceso al interior o informe fotográfico
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Por qué puede ser interesante

  • Ubicación urbana céntrica: Calle Reyes Católicos en Algeciras: zona céntrica con servicios y transporte. Mercado de alquiler activo.
  • Inquilino existente = renta inmediata: Si el contrato es a precio de mercado y a largo plazo, el comprador podría recibir rentas desde el día 1 sin necesidad d

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 1 habitación en la provincia de Cádiz, en el municipio de Algeciras, en la calle REYES CATOLICOS. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Sin comps de venta fiables y con superficie dudosa (1.141 m² es atípico para un piso), el cálculo de mercado es muy débil. El precio por m² del banco (125 €/m²) es extrañamente bajo si la superficie fuera real, o correcto si ~114 m², pero el mercado de zona sugiere ~467 €/m² — ne

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Confirmar superficie real con catastro. Solicitar nota simple del Registro de Algeciras.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.